140 Rue CEDRIERE · Gatineau
Valeur estimée
1 138 300 $
Unifamiliale · 2 959 $/m² · 384,7 m² · constr. 1955 · terrain 3 025,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
384,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 025,2 m²
Frontage
43,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 129 000 $
Rôle antérieur 754 800 $ +49.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
532965908900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
110675
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
635 500 $
Valeur bâtiment
493 500 $
Rôle antérieur
754 800 $
ID provincial
81017532965908900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 209 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 005 600 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
487 500 $
$/m² médian
3 816
Cette propriété : +133 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 98 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 341, chemin Eardley, Gatineau 2025-11-13 · 1.6 km · Vendu 990 000 $ (2 583 $/m²) 383,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +91 626 $ · Ajust. superficie +1 808 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 984 434 $ Poids 27 % |
| 2 | 371, chemin Thomas-Sayer, Gatineau 2025-10-31 · 1.7 km · Vendu 950 000 $ (2 795 $/m²) 339,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +88 029 $ · Ajust. superficie +62 607 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 1 005 636 $ Poids 19 % |
| 3 | 1030, Queen's Park Road, Gatineau 2025-08-13 · 1.3 km · Vendu 1 125 000 $ (4 073 $/m²) 276,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +92 898 $ · Ajust. superficie +220 968 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 1 326 365 $ Poids 10 % |
| 4 | 295, chemin Eardley, Gatineau 2024-08-30 · 1.1 km · Vendu 768 000 $ (2 652 $/m²) 289,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +152 673 $ · Ajust. superficie +126 099 $ · Ajust. âge −76 800 $ | 969 972 $ Poids 8 % |
| 5 | 329, chemin Eardley, Gatineau 2024-06-21 · 1.5 km · Vendu 1 300 000 $ (2 844 $/m²) 457,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +241 489 $ · Ajust. superficie −102 953 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 308 536 $ Poids 7 % |
| 6 | 78, rue de la Cédrière, Gatineau 2025-02-13 · 685 m · Vendu 810 000 $ (3 267 $/m²) 247,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +151 486 $ · Ajust. superficie +202 500 $ · Ajust. âge +60 750 $ | 1 224 736 $ Poids 6 % |
| 7 | 305, chemin Eardley, Gatineau 2025-05-28 · 1.2 km · Vendu 685 000 $ (2 910 $/m²) 235,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +61 214 $ · Ajust. superficie +171 250 $ · Ajust. âge −61 650 $ | 855 814 $ Poids 3 % |
| 8 | 180, Rue Beaulac, Gatineau 2024-05-22 · 117 m · Vendu 760 000 $ (3 226 $/m²) 235,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +141 178 $ · Ajust. superficie +190 000 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 1 015 178 $ Poids 2 % |
| 9 | 404, rue Mozart, Gatineau 2025-09-02 · 2.1 km · Vendu 715 000 $ (2 678 $/m²) 267 m² · constr. 1985 Ajust. marché +66 254 $ · Ajust. superficie +157 595 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 867 348 $ Poids 2 % |
| 10 | 365, chemin Antoine-Boucher, Gatineau 2024-09-12 · 2.1 km · Vendu 600 000 $ (2 165 $/m²) 277,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +121 048 $ · Ajust. superficie +116 492 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 777 540 $ Poids 2 % |
| 11 | 86, rue de l'Auberge, Gatineau 2024-10-31 · 1.8 km · Vendu 799 000 $ (3 164 $/m²) 252,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +161 195 $ · Ajust. superficie +199 750 $ · Ajust. âge −79 900 $ | 1 080 045 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.