148 Rue CEDRIERE · Gatineau
Valeur estimée
1 345 700 $
Unifamiliale · 3 123 $/m² · 430,9 m² · constr. 2013 · terrain 2 233,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
430,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 233,6 m²
Frontage
49,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 498 400 $
Rôle antérieur 1 043 100 $ +43.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
532966567400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
40752
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
433 800 $
Valeur bâtiment
1 064 600 $
Rôle antérieur
1 043 100 $
ID provincial
81017532966567400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 391 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 260 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
487 500 $
$/m² médian
3 816
Cette propriété : +176 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 99 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 341, chemin Eardley, Gatineau 2025-11-13 · 1.5 km · Vendu 990 000 $ (2 583 $/m²) 383,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +91 626 $ · Ajust. superficie +61 471 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 1 138 147 $ Poids 25 % |
| 2 | 146, rue de la Cédrière, Gatineau 2025-08-08 · 50 m · Vendu 1 250 000 $ (2 263 $/m²) 552,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +103 220 $ · Ajust. superficie −137 380 $ · Ajust. âge +125 000 $ | 1 340 840 $ Poids 21 % |
| 3 | 371, chemin Thomas-Sayer, Gatineau 2025-10-31 · 1.6 km · Vendu 950 000 $ (2 795 $/m²) 339,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +88 029 $ · Ajust. superficie +127 170 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 260 199 $ Poids 13 % |
| 4 | 329, chemin Eardley, Gatineau 2024-06-21 · 1.4 km · Vendu 1 300 000 $ (2 844 $/m²) 457,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +241 489 $ · Ajust. superficie −37 257 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 1 549 732 $ Poids 12 % |
| 5 | 1030, Queen's Park Road, Gatineau 2025-08-13 · 1.2 km · Vendu 1 125 000 $ (4 073 $/m²) 276,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +92 898 $ · Ajust. superficie +281 250 $ · Ajust. âge +112 500 $ | 1 611 648 $ Poids 5 % |
| 6 | 295, chemin Eardley, Gatineau 2024-08-30 · 1.0 km · Vendu 768 000 $ (2 652 $/m²) 289,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +152 673 $ · Ajust. superficie +187 359 $ · Ajust. âge +76 800 $ | 1 184 832 $ Poids 4 % |
| 7 | 450, chemin Queen's Park, Gatineau 2024-04-02 · 797 m · Vendu 1 700 000 $ (2 861 $/m²) 594,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +402 658 $ · Ajust. superficie −233 496 $ · Ajust. âge +170 000 $ | 2 039 161 $ Poids 2 % |
| 8 | 404, rue Mozart, Gatineau 2025-09-02 · 2.1 km · Vendu 715 000 $ (2 678 $/m²) 267 m² · constr. 1985 Ajust. marché +66 254 $ · Ajust. superficie +178 750 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 1 031 504 $ Poids 1 % |
| 9 | 365, chemin Antoine-Boucher, Gatineau 2024-09-12 · 2.0 km · Vendu 600 000 $ (2 165 $/m²) 277,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +121 048 $ · Ajust. superficie +150 000 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 931 048 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.