142 Rue CEDRIERE · Gatineau
Valeur estimée
884 500 $
Unifamiliale · 4 677 $/m² · 189,1 m² · constr. 1982 · terrain 2 967 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 967 m²
Frontage
53,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
998 700 $
Rôle antérieur 706 500 $ +41.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
532966670900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
40750
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
634 300 $
Valeur bâtiment
364 400 $
Rôle antérieur
706 500 $
ID provincial
81017532966670900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 034 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
606 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
487 500 $
$/m² médian
3 816
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 94 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 143, rue Beaulac, Gatineau 2026-05-15 · 322 m · Vendu 499 900 $ (2 911 $/m²) 171,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie +25 330 $ · Ajust. âge −22 495 $ | 509 038 $ Poids 82 % |
| 2 | 96, rue de la Cédrière, Gatineau 2026-06-01 · 518 m · Vendu 1 045 000 $ (5 931 $/m²) 176,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +13 177 $ · Ajust. superficie +38 253 $ · Ajust. âge +104 500 $ | 1 200 931 $ Poids 81 % |
| 3 | 96, Rue William-Davis, Gatineau 2026-08-11 · 675 m · Vendu 585 000 $ (3 415 $/m²) 171,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 394 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 673 894 $ Poids 71 % |
| 4 | 202, rue du Grand-Hunier, Gatineau 2026-06-30 · 483 m · Vendu 569 800 $ (3 749 $/m²) 152 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 185 $ · Ajust. superficie +69 538 $ · Ajust. âge −56 980 $ | 589 543 $ Poids 48 % |
| 5 | 44, rue du Grand-Hunier, Gatineau 2026-02-05 · 754 m · Vendu 550 000 $ (3 567 $/m²) 154,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +62 241 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 602 365 $ Poids 42 % |
| 6 | 1, rue Arthur-Croteau, Gatineau 2025-06-10 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (2 970 $/m²) 193,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie −6 683 $ · Ajust. âge −31 625 $ | 584 174 $ Poids 40 % |
| 7 | 12, Impasse Emerson, Gatineau 2025-07-24 · 347 m · Vendu 520 000 $ (3 392 $/m²) 153,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +27 435 $ · Ajust. superficie +60 718 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 582 152 $ Poids 39 % |
| 8 | 111, rue des Haubans, Gatineau 2025-07-31 · 586 m · Vendu 670 000 $ (4 314 $/m²) 155,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +35 349 $ · Ajust. superficie +72 910 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 711 259 $ Poids 38 % |
| 9 | 19, rue Félix-Renaud, Gatineau 2026-05-08 · 898 m · Vendu 555 000 $ (3 649 $/m²) 152,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +67 505 $ · Ajust. âge −38 850 $ | 590 653 $ Poids 37 % |
| 10 | 171, rue Coleman, Gatineau 2025-12-04 · 1.1 km · Vendu 568 000 $ (3 476 $/m²) 163,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +50 404 $ · Ajust. superficie +44 668 $ · Ajust. âge −56 800 $ | 606 273 $ Poids 36 % |
| 11 | 29, place de la Proue, Gatineau 2025-06-25 · 432 m · Vendu 583 000 $ (3 836 $/m²) 152 m² · constr. 2010 Ajust. marché +48 142 $ · Ajust. superficie +71 149 $ · Ajust. âge −58 300 $ | 643 991 $ Poids 35 % |
| 12 | 91, rue William-Davis, Gatineau 2025-04-25 · 761 m · Vendu 728 000 $ (3 355 $/m²) 217 m² · constr. 2004 Ajust. marché +96 830 $ · Ajust. superficie −46 800 $ · Ajust. âge −72 800 $ | 705 230 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.