191 Rue BEAULAC · Gatineau
Valeur estimée
558 000 $
Unifamiliale · 5 503 $/m² · 101,4 m² · constr. 1977 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
544 400 $
Rôle antérieur 286 300 $ +90.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
532967758800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
40758
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
224 400 $
Valeur bâtiment
320 000 $
Rôle antérieur
286 300 $
ID provincial
81017532967758800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
600 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
479 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 816
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 65 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 246, rue des Hautes-Rives, Gatineau 2026-06-02 · 703 m · Vendu 450 000 $ (4 455 $/m²) 101 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +891 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 411 565 $ Poids 79 % |
| 2 | 218, rue du Grand-Hunier, Gatineau 2025-11-14 · 417 m · Vendu 450 000 $ (4 365 $/m²) 103,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −3 710 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 442 938 $ Poids 79 % |
| 3 | 62, rue de la Lobo, Gatineau 2025-12-17 · 182 m · Vendu 490 000 $ (5 292 $/m²) 92,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie +23 283 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 507 765 $ Poids 77 % |
| 4 | 7, impasse du Courant, Gatineau 2026-05-29 · 769 m · Vendu 568 000 $ (5 525 $/m²) 102,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 162 $ · Ajust. superficie −3 868 $ · Ajust. âge +14 200 $ | 585 495 $ Poids 75 % |
| 5 | 10, impasse du Rameur, Gatineau 2026-01-13 · 638 m · Vendu 434 944 $ (4 158 $/m²) 104,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 255 $ · Ajust. superficie −6 653 $ · Ajust. âge +10 874 $ | 479 419 $ Poids 74 % |
| 6 | 45, Impasse de l'Excursion, Gatineau 2026-04-10 · 83 m · Vendu 377 500 $ (4 266 $/m²) 88,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +15 326 $ · Ajust. superficie +27 513 $ · Ajust. âge −28 312 $ | 392 026 $ Poids 74 % |
| 7 | 24, Impasse Emerson, Gatineau 2026-03-06 · 385 m · Vendu 500 000 $ (4 409 $/m²) 113,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie −26 455 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 476 730 $ Poids 70 % |
| 8 | 26, impasse Emerson, Gatineau 2025-10-28 · 396 m · Vendu 505 500 $ (4 530 $/m²) 111,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 841 $ · Ajust. superficie −23 101 $ · Ajust. âge −35 385 $ | 493 855 $ Poids 66 % |
| 9 | 38, rue des Alluchons, Gatineau 2026-07-15 · 985 m · Vendu 675 000 $ (6 490 $/m²) 104 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 437 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 599 063 $ Poids 64 % |
| 10 | 107, rue du Grand-Hunier, Gatineau 2026-02-19 · 524 m · Vendu 470 000 $ (5 323 $/m²) 88,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +38 561 $ · Ajust. superficie +34 864 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 496 425 $ Poids 63 % |
| 11 | 167, rue Beaulac, Gatineau 2025-11-14 · 196 m · Vendu 415 000 $ (3 587 $/m²) 115,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie −25 646 $ · Ajust. âge −16 600 $ | 411 163 $ Poids 61 % |
| 12 | 440, chemin Queen's Park, Gatineau 2026-05-19 · 732 m · Vendu 617 014 $ (6 996 $/m²) 88,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 780 $ · Ajust. superficie +46 171 $ · Ajust. âge +43 191 $ | 714 156 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.