189 Rue BEAULAC · Gatineau
Valeur estimée
629 400 $
Unifamiliale · 4 604 $/m² · 136,7 m² · constr. 1985 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
634 800 $
Rôle antérieur 363 700 $ +74.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
532967917900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
40760
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
224 400 $
Valeur bâtiment
410 400 $
Rôle antérieur
363 700 $
ID provincial
81017532967917900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
697 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
503 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
107
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 794
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 75 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 57, rue de la Lobo, Gatineau 2026-06-22 · 234 m · Vendu 549 900 $ (4 046 $/m²) 135,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie +1 619 $ · Ajust. âge −54 990 $ | 503 463 $ Poids 97 % |
| 2 | 18, rue de la Lobo, Gatineau 2026-07-06 · 253 m · Vendu 575 000 $ (4 231 $/m²) 135,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 692 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 519 192 $ Poids 97 % |
| 3 | 20, impasse Emerson, Gatineau 2026-07-17 · 345 m · Vendu 485 000 $ (3 837 $/m²) 126,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 761 $ · Ajust. âge −16 975 $ | 487 786 $ Poids 86 % |
| 4 | 34, rue de l'Empire, Gatineau 2026-07-08 · 411 m · Vendu 539 900 $ (3 690 $/m²) 146,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 714 $ · Ajust. âge −53 990 $ | 468 196 $ Poids 85 % |
| 5 | 98, rue de la Spartan, Gatineau 2026-05-15 · 403 m · Vendu 570 000 $ (4 509 $/m²) 126,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +23 224 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 543 411 $ Poids 83 % |
| 6 | 202, rue du Grand-Hunier, Gatineau 2026-06-30 · 359 m · Vendu 569 800 $ (3 749 $/m²) 152 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 185 $ · Ajust. superficie −28 677 $ · Ajust. âge −56 980 $ | 491 328 $ Poids 77 % |
| 7 | 254, rue des Hautes-Rives, Gatineau 2025-12-15 · 690 m · Vendu 499 900 $ (3 662 $/m²) 136,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +44 361 $ · Ajust. superficie +366 $ · Ajust. âge −39 992 $ | 504 635 $ Poids 71 % |
| 8 | 21, rue du Grand-Hunier, Gatineau 2026-05-28 · 788 m · Vendu 535 000 $ (3 715 $/m²) 144 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −13 561 $ · Ajust. âge −24 075 $ | 504 110 $ Poids 71 % |
| 9 | 24, rue du Beaupré, Gatineau 2025-10-20 · 523 m · Vendu 510 000 $ (3 571 $/m²) 142,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −10 893 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 495 365 $ Poids 71 % |
| 10 | 42, impasse Emerson, Gatineau 2025-10-01 · 469 m · Vendu 530 000 $ (3 643 $/m²) 145,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −16 027 $ · Ajust. âge −18 550 $ | 544 534 $ Poids 69 % |
| 11 | 29, rue Félix-Renaud, Gatineau 2026-04-30 · 820 m · Vendu 490 000 $ (3 400 $/m²) 144,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −12 582 $ · Ajust. âge −31 850 $ | 465 462 $ Poids 69 % |
| 12 | 28, rue du Beaupré, Gatineau 2025-08-28 · 525 m · Vendu 525 000 $ (3 676 $/m²) 142,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −11 213 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 504 639 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.