58 Impasse EXCURSION · Gatineau
Valeur estimée
513 500 $
Unifamiliale · 4 024 $/m² · 127,6 m² · constr. 2006 · terrain 480,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
480,9 m²
Frontage
10,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
461 400 $
Rôle antérieur 257 200 $ +79.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
532968249000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
135885
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 500 $
Valeur bâtiment
315 900 $
Rôle antérieur
257 200 $
ID provincial
81017532968249000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
503 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
531 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 777
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 55 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 98, rue de la Spartan, Gatineau 2026-05-15 · 350 m · Vendu 570 000 $ (4 509 $/m²) 126,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +2 706 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 557 093 $ Poids 93 % |
| 2 | 57, rue de la Lobo, Gatineau 2026-06-22 · 161 m · Vendu 549 900 $ (4 046 $/m²) 135,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie −16 792 $ · Ajust. âge −8 248 $ | 531 793 $ Poids 92 % |
| 3 | 20, impasse Emerson, Gatineau 2026-07-17 · 446 m · Vendu 485 000 $ (3 837 $/m²) 126,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 302 $ · Ajust. âge +33 950 $ | 521 252 $ Poids 91 % |
| 4 | 18, rue de la Lobo, Gatineau 2026-07-06 · 241 m · Vendu 575 000 $ (4 231 $/m²) 135,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 559 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 545 941 $ Poids 91 % |
| 5 | 21, Impasse de l'Excursion, Gatineau 2025-10-07 · 191 m · Vendu 390 000 $ (3 242 $/m²) 120,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +11 833 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 473 071 $ Poids 77 % |
| 6 | 167, rue Beaulac, Gatineau 2025-11-14 · 292 m · Vendu 415 000 $ (3 587 $/m²) 115,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +21 342 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 516 251 $ Poids 72 % |
| 7 | 24, Impasse Emerson, Gatineau 2026-03-06 · 468 m · Vendu 500 000 $ (4 409 $/m²) 113,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +31 305 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 606 990 $ Poids 70 % |
| 8 | 34, rue de l'Empire, Gatineau 2026-07-08 · 307 m · Vendu 539 900 $ (3 690 $/m²) 146,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 505 $ · Ajust. âge −26 995 $ | 478 400 $ Poids 68 % |
| 9 | 165, rue Beaulac, Gatineau 2025-09-25 · 297 m · Vendu 359 900 $ (3 111 $/m²) 115,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +33 349 $ · Ajust. superficie +18 508 $ · Ajust. âge +35 990 $ | 447 747 $ Poids 68 % |
| 10 | 7, rue de la Cortland, Gatineau 2025-06-03 · 251 m · Vendu 485 000 $ (3 837 $/m²) 126,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +2 302 $ · Ajust. âge −7 275 $ | 520 076 $ Poids 66 % |
| 11 | 131, rue du Grand-Hunier, Gatineau 2025-08-06 · 458 m · Vendu 530 000 $ (4 417 $/m²) 120 m² · constr. 2009 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +16 783 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 582 599 $ Poids 65 % |
| 12 | 77, Rue de la Lobo, Gatineau 2025-05-01 · 134 m · Vendu 495 000 $ (3 916 $/m²) 126,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +44 235 $ · Ajust. superficie +2 350 $ · Ajust. âge −7 425 $ | 534 159 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.