52 Impasse EXCURSION · Gatineau
Valeur estimée
710 400 $
Unifamiliale · 4 580 $/m² · 155,1 m² · constr. 2012 · terrain 1 152,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 152,9 m²
Frontage
42 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
708 000 $
Rôle antérieur 384 800 $ +84.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
532968475400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
135887
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
304 300 $
Valeur bâtiment
403 700 $
Rôle antérieur
384 800 $
ID provincial
81017532968475400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
763 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
611 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±2.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 777
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 84 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 202, rue du Grand-Hunier, Gatineau 2026-06-30 · 379 m · Vendu 569 800 $ (3 749 $/m²) 152 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 185 $ · Ajust. superficie +5 810 $ · Ajust. âge +11 396 $ | 594 191 $ Poids 93 % |
| 2 | 34, rue de l'Empire, Gatineau 2026-07-08 · 340 m · Vendu 539 900 $ (3 690 $/m²) 146,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 238 $ · Ajust. âge −10 798 $ | 545 340 $ Poids 90 % |
| 3 | 96, Rue William-Davis, Gatineau 2026-08-11 · 457 m · Vendu 585 000 $ (3 415 $/m²) 171,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 662 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 615 838 $ Poids 76 % |
| 4 | 57, rue de la Lobo, Gatineau 2026-06-22 · 179 m · Vendu 549 900 $ (4 046 $/m²) 135,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie +38 845 $ · Ajust. âge +8 249 $ | 603 928 $ Poids 76 % |
| 5 | 18, rue de la Lobo, Gatineau 2026-07-06 · 239 m · Vendu 575 000 $ (4 231 $/m²) 135,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 618 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 621 368 $ Poids 76 % |
| 6 | 143, rue Beaulac, Gatineau 2026-05-15 · 410 m · Vendu 499 900 $ (2 911 $/m²) 171,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie −24 165 $ · Ajust. âge +49 990 $ | 532 028 $ Poids 76 % |
| 7 | 235, rue du Grand-Hunier, Gatineau 2025-09-15 · 425 m · Vendu 594 000 $ (3 929 $/m²) 151,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +55 041 $ · Ajust. superficie +7 661 $ · Ajust. âge +8 910 $ | 665 612 $ Poids 73 % |
| 8 | 183, rue de la Spartan, Gatineau 2025-08-15 · 248 m · Vendu 615 000 $ (4 187 $/m²) 146,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +17 165 $ · Ajust. âge −9 225 $ | 673 724 $ Poids 71 % |
| 9 | 44, rue du Grand-Hunier, Gatineau 2026-02-05 · 773 m · Vendu 550 000 $ (3 567 $/m²) 154,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +1 605 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 618 730 $ Poids 71 % |
| 10 | 12, Impasse Emerson, Gatineau 2025-07-24 · 372 m · Vendu 520 000 $ (3 392 $/m²) 153,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +27 435 $ · Ajust. superficie +3 053 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 602 488 $ Poids 69 % |
| 11 | 19, rue Félix-Renaud, Gatineau 2026-05-08 · 890 m · Vendu 555 000 $ (3 649 $/m²) 152,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +5 473 $ · Ajust. âge +44 400 $ | 611 872 $ Poids 68 % |
| 12 | 42, impasse Emerson, Gatineau 2025-10-01 · 538 m · Vendu 530 000 $ (3 643 $/m²) 145,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +17 485 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 649 596 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.