48 Impasse EXCURSION · Gatineau
Valeur estimée
461 100 $
Unifamiliale · 4 639 $/m² · 99,4 m² · constr. 1991 · terrain 400,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
400,9 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
392 700 $
Rôle antérieur 212 900 $ +84.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
532968812300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
40759
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 800 $
Valeur bâtiment
249 900 $
Rôle antérieur
212 900 $
ID provincial
81017532968812300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
436 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
507 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
107
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 794
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 39 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 62, rue de la Lobo, Gatineau 2025-12-17 · 146 m · Vendu 490 000 $ (5 292 $/m²) 92,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie +17 991 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 507 374 $ Poids 81 % |
| 2 | 45, Impasse de l'Excursion, Gatineau 2026-04-10 · 52 m · Vendu 377 500 $ (4 266 $/m²) 88,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +15 326 $ · Ajust. superficie +23 247 $ · Ajust. âge −1 887 $ | 414 186 $ Poids 79 % |
| 3 | 246, rue des Hautes-Rives, Gatineau 2026-06-02 · 702 m · Vendu 450 000 $ (4 455 $/m²) 101 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −3 564 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 427 360 $ Poids 79 % |
| 4 | 218, rue du Grand-Hunier, Gatineau 2025-11-14 · 399 m · Vendu 450 000 $ (4 365 $/m²) 103,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −8 075 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 445 324 $ Poids 78 % |
| 5 | 7, impasse du Courant, Gatineau 2026-05-29 · 780 m · Vendu 568 000 $ (5 525 $/m²) 102,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 162 $ · Ajust. superficie −9 393 $ · Ajust. âge +53 960 $ | 619 729 $ Poids 74 % |
| 6 | 10, impasse du Rameur, Gatineau 2026-01-13 · 647 m · Vendu 434 944 $ (4 158 $/m²) 104,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 255 $ · Ajust. superficie −10 811 $ · Ajust. âge +41 320 $ | 505 707 $ Poids 72 % |
| 7 | 107, rue du Grand-Hunier, Gatineau 2026-02-19 · 515 m · Vendu 470 000 $ (5 323 $/m²) 88,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +38 561 $ · Ajust. superficie +29 541 $ · Ajust. âge −28 200 $ | 509 903 $ Poids 68 % |
| 8 | 24, Impasse Emerson, Gatineau 2026-03-06 · 390 m · Vendu 500 000 $ (4 409 $/m²) 113,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie −30 864 $ · Ajust. âge +0 $ | 507 321 $ Poids 64 % |
| 9 | 38, rue des Alluchons, Gatineau 2026-07-15 · 960 m · Vendu 675 000 $ (6 490 $/m²) 104 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 928 $ · Ajust. âge −64 125 $ | 595 947 $ Poids 64 % |
| 10 | 440, chemin Queen's Park, Gatineau 2026-05-19 · 730 m · Vendu 617 014 $ (6 996 $/m²) 88,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 780 $ · Ajust. superficie +39 175 $ · Ajust. âge +61 701 $ | 725 671 $ Poids 63 % |
| 11 | 26, impasse Emerson, Gatineau 2025-10-28 · 402 m · Vendu 505 500 $ (4 530 $/m²) 111,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 841 $ · Ajust. superficie −27 630 $ · Ajust. âge +0 $ | 524 710 $ Poids 61 % |
| 12 | 167, rue Beaulac, Gatineau 2025-11-14 · 208 m · Vendu 415 000 $ (3 587 $/m²) 115,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie −29 233 $ · Ajust. âge +12 450 $ | 436 626 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.