53 Impasse EXCURSION · Gatineau
Valeur estimée
540 300 $
Unifamiliale · 4 275 $/m² · 126,4 m² · constr. 2005 · terrain 394 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
394 m²
Frontage
12,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
504 200 $
Rôle antérieur 281 400 $ +79.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
532968827900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
135890
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 500 $
Valeur bâtiment
361 700 $
Rôle antérieur
281 400 $
ID provincial
81017532968827900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
547 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
526 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
107
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 794
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 61 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 98, rue de la Spartan, Gatineau 2026-05-15 · 321 m · Vendu 570 000 $ (4 509 $/m²) 126,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −25 650 $ | 551 538 $ Poids 93 % |
| 2 | 20, impasse Emerson, Gatineau 2026-07-17 · 391 m · Vendu 485 000 $ (3 837 $/m²) 126,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +31 525 $ | 516 525 $ Poids 93 % |
| 3 | 57, rue de la Lobo, Gatineau 2026-06-22 · 139 m · Vendu 549 900 $ (4 046 $/m²) 135,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie −19 220 $ · Ajust. âge −10 998 $ | 526 616 $ Poids 90 % |
| 4 | 18, rue de la Lobo, Gatineau 2026-07-06 · 194 m · Vendu 575 000 $ (4 231 $/m²) 135,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 097 $ · Ajust. âge −14 375 $ | 540 528 $ Poids 89 % |
| 5 | 21, Impasse de l'Excursion, Gatineau 2025-10-07 · 135 m · Vendu 390 000 $ (3 242 $/m²) 120,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +9 888 $ · Ajust. âge +33 150 $ | 469 176 $ Poids 78 % |
| 6 | 167, rue Beaulac, Gatineau 2025-11-14 · 243 m · Vendu 415 000 $ (3 587 $/m²) 115,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +19 190 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 514 099 $ Poids 74 % |
| 7 | 24, Impasse Emerson, Gatineau 2026-03-06 · 413 m · Vendu 500 000 $ (4 409 $/m²) 113,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +28 660 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 601 845 $ Poids 74 % |
| 8 | 165, rue Beaulac, Gatineau 2025-09-25 · 246 m · Vendu 359 900 $ (3 111 $/m²) 115,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +33 349 $ · Ajust. superficie +16 642 $ · Ajust. âge +35 990 $ | 445 881 $ Poids 70 % |
| 9 | 131, rue du Grand-Hunier, Gatineau 2025-08-06 · 400 m · Vendu 530 000 $ (4 417 $/m²) 120 m² · constr. 2009 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +14 133 $ · Ajust. âge −10 600 $ | 577 299 $ Poids 67 % |
| 10 | 7, rue de la Cortland, Gatineau 2025-06-03 · 216 m · Vendu 485 000 $ (3 837 $/m²) 126,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −9 700 $ | 515 349 $ Poids 66 % |
| 11 | 34, rue de l'Empire, Gatineau 2026-07-08 · 310 m · Vendu 539 900 $ (3 690 $/m²) 146,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 719 $ · Ajust. âge −29 694 $ | 473 486 $ Poids 64 % |
| 12 | 254, rue des Hautes-Rives, Gatineau 2025-12-15 · 711 m · Vendu 499 900 $ (3 662 $/m²) 136,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +44 361 $ · Ajust. superficie −18 494 $ · Ajust. âge +9 998 $ | 535 765 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.