4 Rue TRIATHLON · Gatineau
Valeur estimée
553 500 $
Unifamiliale · 4 890 $/m² · 113,2 m² · constr. 1985 · terrain 613,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
548 500 $
Rôle antérieur 250 000 $ +119.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
532968960400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
40761
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 200 $
Valeur bâtiment
333 300 $
Rôle antérieur
250 000 $
ID provincial
81017532968960400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
599 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
468 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
107
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 794
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 64 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, Impasse Emerson, Gatineau 2026-03-06 · 370 m · Vendu 500 000 $ (4 409 $/m²) 113,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie −441 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 522 744 $ Poids 89 % |
| 2 | 167, rue Beaulac, Gatineau 2025-11-14 · 185 m · Vendu 415 000 $ (3 587 $/m²) 115,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie −4 484 $ · Ajust. âge +0 $ | 448 925 $ Poids 83 % |
| 3 | 165, rue Beaulac, Gatineau 2025-09-25 · 192 m · Vendu 359 900 $ (3 111 $/m²) 115,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +33 349 $ · Ajust. superficie −3 888 $ · Ajust. âge +0 $ | 389 361 $ Poids 79 % |
| 4 | 26, impasse Emerson, Gatineau 2025-10-28 · 381 m · Vendu 505 500 $ (4 530 $/m²) 111,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 841 $ · Ajust. superficie +3 624 $ · Ajust. âge −15 165 $ | 540 799 $ Poids 78 % |
| 5 | 21, Impasse de l'Excursion, Gatineau 2025-10-07 · 105 m · Vendu 390 000 $ (3 242 $/m²) 120,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie −11 509 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 408 780 $ Poids 76 % |
| 6 | 20, impasse Emerson, Gatineau 2026-07-17 · 347 m · Vendu 485 000 $ (3 837 $/m²) 126,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 324 $ · Ajust. âge −16 975 $ | 442 701 $ Poids 76 % |
| 7 | 98, rue de la Spartan, Gatineau 2026-05-15 · 378 m · Vendu 570 000 $ (4 509 $/m²) 126,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −29 763 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 490 425 $ Poids 74 % |
| 8 | 218, rue du Grand-Hunier, Gatineau 2025-11-14 · 391 m · Vendu 450 000 $ (4 365 $/m²) 103,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +22 042 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 468 690 $ Poids 70 % |
| 9 | 10, impasse du Rameur, Gatineau 2026-01-13 · 626 m · Vendu 434 944 $ (4 158 $/m²) 104,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 255 $ · Ajust. superficie +17 880 $ · Ajust. âge +28 271 $ | 521 350 $ Poids 69 % |
| 10 | 7, impasse du Courant, Gatineau 2026-05-29 · 758 m · Vendu 568 000 $ (5 525 $/m²) 102,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 162 $ · Ajust. superficie +28 732 $ · Ajust. âge +36 920 $ | 640 814 $ Poids 67 % |
| 11 | 131, rue du Grand-Hunier, Gatineau 2025-08-06 · 384 m · Vendu 530 000 $ (4 417 $/m²) 120 m² · constr. 2009 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie −15 017 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 505 749 $ Poids 66 % |
| 12 | 246, rue des Hautes-Rives, Gatineau 2026-06-02 · 685 m · Vendu 450 000 $ (4 455 $/m²) 101 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +27 178 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 444 603 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.