78 Rue LOBO · Gatineau
Valeur estimée
654 500 $
Unifamiliale · 4 003 $/m² · 163,5 m² · constr. 2009 · terrain 644,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
644,2 m²
Frontage
11,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
599 000 $
Rôle antérieur 367 700 $ +62.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
532969616700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
146656
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 100 $
Valeur bâtiment
368 900 $
Rôle antérieur
367 700 $
ID provincial
81017532969616700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
673 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
618 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±2.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 794
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 78 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 96, Rue William-Davis, Gatineau 2026-08-11 · 387 m · Vendu 585 000 $ (3 415 $/m²) 171,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 319 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 630 181 $ Poids 90 % |
| 2 | 202, rue du Grand-Hunier, Gatineau 2026-06-30 · 359 m · Vendu 569 800 $ (3 749 $/m²) 152 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 185 $ · Ajust. superficie +21 555 $ · Ajust. âge +2 849 $ | 601 389 $ Poids 87 % |
| 3 | 143, rue Beaulac, Gatineau 2026-05-15 · 474 m · Vendu 499 900 $ (2 911 $/m²) 171,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie −11 937 $ · Ajust. âge +44 991 $ | 539 258 $ Poids 85 % |
| 4 | 34, rue de l'Empire, Gatineau 2026-07-08 · 226 m · Vendu 539 900 $ (3 690 $/m²) 146,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 737 $ · Ajust. âge −18 896 $ | 552 741 $ Poids 81 % |
| 5 | 96, rue de la Cédrière, Gatineau 2026-06-01 · 730 m · Vendu 1 045 000 $ (5 931 $/m²) 176,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +13 177 $ · Ajust. superficie −37 660 $ · Ajust. âge +104 500 $ | 1 125 017 $ Poids 71 % |
| 6 | 235, rue du Grand-Hunier, Gatineau 2025-09-15 · 419 m · Vendu 594 000 $ (3 929 $/m²) 151,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +55 041 $ · Ajust. superficie +24 161 $ · Ajust. âge +0 $ | 673 202 $ Poids 67 % |
| 7 | 44, rue du Grand-Hunier, Gatineau 2026-02-05 · 787 m · Vendu 550 000 $ (3 567 $/m²) 154,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +16 586 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 625 460 $ Poids 67 % |
| 8 | 12, Impasse Emerson, Gatineau 2025-07-24 · 416 m · Vendu 520 000 $ (3 392 $/m²) 153,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +27 435 $ · Ajust. superficie +17 299 $ · Ajust. âge +44 200 $ | 608 934 $ Poids 64 % |
| 9 | 183, rue de la Spartan, Gatineau 2025-08-15 · 137 m · Vendu 615 000 $ (4 187 $/m²) 146,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +34 748 $ · Ajust. âge −18 450 $ | 682 082 $ Poids 64 % |
| 10 | 19, rue Félix-Renaud, Gatineau 2026-05-08 · 889 m · Vendu 555 000 $ (3 649 $/m²) 152,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +20 799 $ · Ajust. âge +36 075 $ | 618 872 $ Poids 64 % |
| 11 | 57, rue de la Lobo, Gatineau 2026-06-22 · 85 m · Vendu 549 900 $ (4 046 $/m²) 135,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie +55 840 $ · Ajust. âge +0 $ | 612 674 $ Poids 63 % |
| 12 | 18, rue de la Lobo, Gatineau 2026-07-06 · 191 m · Vendu 575 000 $ (4 231 $/m²) 135,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 389 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 630 514 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.