138 Rue CEDRIERE · Gatineau
Valeur estimée
1 033 000 $
Unifamiliale · 4 776 $/m² · 216,3 m² · constr. 1986 · terrain 1 290,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
216,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 290,4 m²
Frontage
19,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 101 900 $
Rôle antérieur 679 200 $ +62.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
532975209100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
40770
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
600 800 $
Valeur bâtiment
501 100 $
Rôle antérieur
679 200 $
ID provincial
81017532975209100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 178 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
762 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
107
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 837
Cette propriété : +111 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 97 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 96, rue de la Cédrière, Gatineau 2026-06-01 · 457 m · Vendu 1 045 000 $ (5 931 $/m²) 176,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +13 177 $ · Ajust. superficie +118 912 $ · Ajust. âge +104 500 $ | 1 281 589 $ Poids 52 % |
| 2 | 91, rue William-Davis, Gatineau 2025-04-25 · 799 m · Vendu 728 000 $ (3 355 $/m²) 217 m² · constr. 2004 Ajust. marché +96 830 $ · Ajust. superficie −1 174 $ · Ajust. âge −65 520 $ | 758 136 $ Poids 48 % |
| 3 | 1, rue Arthur-Croteau, Gatineau 2025-06-10 · 1.0 km · Vendu 575 000 $ (2 970 $/m²) 193,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +33 710 $ · Ajust. âge −20 125 $ | 636 066 $ Poids 36 % |
| 4 | 78, rue de la Cédrière, Gatineau 2025-02-13 · 659 m · Vendu 810 000 $ (3 267 $/m²) 247,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +151 486 $ · Ajust. superficie −51 626 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 990 861 $ Poids 32 % |
| 5 | 305, chemin Eardley, Gatineau 2025-05-28 · 1.2 km · Vendu 685 000 $ (2 910 $/m²) 235,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +61 214 $ · Ajust. superficie −27 790 $ · Ajust. âge +44 525 $ | 762 949 $ Poids 30 % |
| 6 | 47, rue de l'Auberge, Gatineau 2026-06-26 · 1.7 km · Vendu 811 500 $ (3 711 $/m²) 218,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 233 $ · Ajust. superficie −4 453 $ · Ajust. âge −81 150 $ | 736 130 $ Poids 29 % |
| 7 | 15, rue de l'Auberge, Gatineau 2025-11-21 · 1.7 km · Vendu 839 900 $ (3 996 $/m²) 210,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +77 734 $ · Ajust. superficie +12 187 $ · Ajust. âge −83 990 $ | 845 831 $ Poids 25 % |
| 8 | 180, Rue Beaulac, Gatineau 2024-05-22 · 98 m · Vendu 760 000 $ (3 226 $/m²) 235,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +141 178 $ · Ajust. superficie −31 129 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 851 049 $ Poids 24 % |
| 9 | 35, rue Félix-Renaud, Gatineau 2024-12-18 · 783 m · Vendu 490 000 $ (2 778 $/m²) 176,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +93 987 $ · Ajust. superficie +55 417 $ · Ajust. âge −31 850 $ | 607 554 $ Poids 21 % |
| 10 | 18, rue des Vieux-Moulins, Gatineau 2025-06-17 · 1.6 km · Vendu 823 000 $ (4 184 $/m²) 196,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +67 960 $ · Ajust. superficie +41 004 $ · Ajust. âge −82 300 $ | 849 663 $ Poids 21 % |
| 11 | 63, rue des Vieux-Moulins, Gatineau 2025-07-02 · 1.5 km · Vendu 775 000 $ (4 233 $/m²) 183,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +40 888 $ · Ajust. superficie +70 262 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 808 650 $ Poids 18 % |
| 12 | 55, Rue Raoul-Roy, Gatineau 2024-10-15 · 1.1 km · Vendu 592 500 $ (3 153 $/m²) 187,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +119 535 $ · Ajust. superficie +44 776 $ · Ajust. âge −59 250 $ | 697 561 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.