136 Rue CEDRIERE · Gatineau
Valeur estimée
1 043 300 $
Unifamiliale · 4 653 $/m² · 224,2 m² · constr. 1985 · terrain 2 072,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
224,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 072,1 m²
Frontage
35,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 093 400 $
Rôle antérieur 723 700 $ +51.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
532975448100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
40771
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
616 400 $
Valeur bâtiment
477 000 $
Rôle antérieur
723 700 $
ID provincial
81017532975448100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 189 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
771 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
107
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 837
Cette propriété : +113 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 97 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 91, rue William-Davis, Gatineau 2025-04-25 · 819 m · Vendu 728 000 $ (3 355 $/m²) 217 m² · constr. 2004 Ajust. marché +96 830 $ · Ajust. superficie +12 077 $ · Ajust. âge −69 160 $ | 767 747 $ Poids 46 % |
| 2 | 78, rue de la Cédrière, Gatineau 2025-02-13 · 633 m · Vendu 810 000 $ (3 267 $/m²) 247,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +151 486 $ · Ajust. superficie −38 719 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 1 003 767 $ Poids 39 % |
| 3 | 305, chemin Eardley, Gatineau 2025-05-28 · 1.2 km · Vendu 685 000 $ (2 910 $/m²) 235,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +61 214 $ · Ajust. superficie −16 296 $ · Ajust. âge +41 100 $ | 771 018 $ Poids 32 % |
| 4 | 1, rue Arthur-Croteau, Gatineau 2025-06-10 · 1.0 km · Vendu 575 000 $ (2 970 $/m²) 193,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +45 442 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 644 923 $ Poids 32 % |
| 5 | 47, rue de l'Auberge, Gatineau 2026-06-26 · 1.7 km · Vendu 811 500 $ (3 711 $/m²) 218,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 233 $ · Ajust. superficie +10 204 $ · Ajust. âge −81 150 $ | 750 787 $ Poids 29 % |
| 6 | 180, Rue Beaulac, Gatineau 2024-05-22 · 99 m · Vendu 760 000 $ (3 226 $/m²) 235,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +141 178 $ · Ajust. superficie −18 387 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 859 991 $ Poids 26 % |
| 7 | 15, rue de l'Auberge, Gatineau 2025-11-21 · 1.6 km · Vendu 839 900 $ (3 996 $/m²) 210,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +77 734 $ · Ajust. superficie +27 970 $ · Ajust. âge −83 990 $ | 861 614 $ Poids 24 % |
| 8 | 18, rue des Vieux-Moulins, Gatineau 2025-06-17 · 1.5 km · Vendu 823 000 $ (4 184 $/m²) 196,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +67 960 $ · Ajust. superficie +57 531 $ · Ajust. âge −82 300 $ | 866 190 $ Poids 19 % |
| 9 | 55, Rue Raoul-Roy, Gatineau 2024-10-15 · 1.1 km · Vendu 592 500 $ (3 153 $/m²) 187,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +119 535 $ · Ajust. superficie +57 232 $ · Ajust. âge −59 250 $ | 710 017 $ Poids 16 % |
| 10 | 63, rue des Vieux-Moulins, Gatineau 2025-07-02 · 1.5 km · Vendu 775 000 $ (4 233 $/m²) 183,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +40 888 $ · Ajust. superficie +86 981 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 825 369 $ Poids 16 % |
| 11 | 520, rue Front, Gatineau 2026-08-10 · 1.8 km · Vendu 774 000 $ (4 097 $/m²) 188,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +72 319 $ · Ajust. âge −77 400 $ | 768 919 $ Poids 15 % |
| 12 | 86, rue de l'Auberge, Gatineau 2024-10-31 · 1.8 km · Vendu 799 000 $ (3 164 $/m²) 252,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +161 195 $ · Ajust. superficie −44 776 $ · Ajust. âge −79 900 $ | 835 520 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.