132 Rue CEDRIERE · Gatineau
Valeur estimée
847 300 $
Unifamiliale · 3 980 $/m² · 212,9 m² · constr. 1911 · terrain 1 885,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
212,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 885,9 m²
Frontage
38,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
827 800 $
Rôle antérieur 576 000 $ +43.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
532975776800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1911
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
123286
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
520 800 $
Valeur bâtiment
307 000 $
Rôle antérieur
576 000 $
ID provincial
81017532975776800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
910 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
729 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
110
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
3 791
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 93 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 96, rue de la Cédrière, Gatineau 2026-06-01 · 394 m · Vendu 1 045 000 $ (5 931 $/m²) 176,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +13 177 $ · Ajust. superficie +108 829 $ · Ajust. âge −104 500 $ | 1 062 507 $ Poids 57 % |
| 2 | 143, rue Beaulac, Gatineau 2026-05-15 · 208 m · Vendu 499 900 $ (2 911 $/m²) 171,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie +59 976 $ · Ajust. âge −49 990 $ | 516 190 $ Poids 53 % |
| 3 | 91, rue William-Davis, Gatineau 2025-04-25 · 847 m · Vendu 728 000 $ (3 355 $/m²) 217 m² · constr. 2004 Ajust. marché +96 830 $ · Ajust. superficie −6 877 $ · Ajust. âge −72 800 $ | 745 153 $ Poids 46 % |
| 4 | 96, Rue William-Davis, Gatineau 2026-08-11 · 766 m · Vendu 585 000 $ (3 415 $/m²) 171,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +71 033 $ · Ajust. âge −55 575 $ | 600 458 $ Poids 42 % |
| 5 | 1, rue Arthur-Croteau, Gatineau 2025-06-10 · 978 m · Vendu 575 000 $ (2 970 $/m²) 193,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +28 661 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 593 642 $ Poids 39 % |
| 6 | 78, rue de la Cédrière, Gatineau 2025-02-13 · 596 m · Vendu 810 000 $ (3 267 $/m²) 247,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +151 486 $ · Ajust. superficie −57 180 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 823 306 $ Poids 30 % |
| 7 | 47, rue de l'Auberge, Gatineau 2026-06-26 · 1.6 km · Vendu 811 500 $ (3 711 $/m²) 218,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 233 $ · Ajust. superficie −10 761 $ · Ajust. âge −81 150 $ | 729 822 $ Poids 30 % |
| 8 | 305, chemin Eardley, Gatineau 2025-05-28 · 1.3 km · Vendu 685 000 $ (2 910 $/m²) 235,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +61 214 $ · Ajust. superficie −32 737 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 644 977 $ Poids 27 % |
| 9 | 15, rue de l'Auberge, Gatineau 2025-11-21 · 1.6 km · Vendu 839 900 $ (3 996 $/m²) 210,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +77 734 $ · Ajust. superficie +5 394 $ · Ajust. âge −83 990 $ | 839 038 $ Poids 27 % |
| 10 | 35, rue Félix-Renaud, Gatineau 2024-12-18 · 730 m · Vendu 490 000 $ (2 778 $/m²) 176,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +93 987 $ · Ajust. superficie +50 694 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 585 682 $ Poids 24 % |
| 11 | 180, Rue Beaulac, Gatineau 2024-05-22 · 112 m · Vendu 760 000 $ (3 226 $/m²) 235,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +141 178 $ · Ajust. superficie −36 613 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 788 565 $ Poids 23 % |
| 12 | 18, rue des Vieux-Moulins, Gatineau 2025-06-17 · 1.5 km · Vendu 823 000 $ (4 184 $/m²) 196,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +67 960 $ · Ajust. superficie +33 891 $ · Ajust. âge −82 300 $ | 842 551 $ Poids 22 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.