139 Rue CEDRIERE · Gatineau
Valeur estimée
577 200 $
Unifamiliale · 3 921 $/m² · 147,2 m² · constr. 1935 · terrain 1 620,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 620,8 m²
Frontage
37,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
607 300 $
Rôle antérieur 282 800 $ +114.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
532976206500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
40754
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
365 900 $
Valeur bâtiment
241 400 $
Rôle antérieur
282 800 $
ID provincial
81017532976206500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
611 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
514 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
107
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 837
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 69 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 202, rue du Grand-Hunier, Gatineau 2026-06-30 · 399 m · Vendu 569 800 $ (3 749 $/m²) 152 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 185 $ · Ajust. superficie −8 997 $ · Ajust. âge −56 980 $ | 511 008 $ Poids 91 % |
| 2 | 34, rue de l'Empire, Gatineau 2026-07-08 · 526 m · Vendu 539 900 $ (3 690 $/m²) 146,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 661 $ · Ajust. âge −53 990 $ | 487 571 $ Poids 88 % |
| 3 | 18, rue de la Lobo, Gatineau 2026-07-06 · 337 m · Vendu 575 000 $ (4 231 $/m²) 135,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 905 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 541 405 $ Poids 86 % |
| 4 | 57, rue de la Lobo, Gatineau 2026-06-22 · 345 m · Vendu 549 900 $ (4 046 $/m²) 135,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie +22 862 $ · Ajust. âge −54 990 $ | 524 706 $ Poids 86 % |
| 5 | 21, rue du Grand-Hunier, Gatineau 2026-05-28 · 752 m · Vendu 535 000 $ (3 715 $/m²) 144 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +5 944 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 494 191 $ Poids 76 % |
| 6 | 42, impasse Emerson, Gatineau 2025-10-01 · 419 m · Vendu 530 000 $ (3 643 $/m²) 145,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +3 096 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 529 207 $ Poids 75 % |
| 7 | 235, rue du Grand-Hunier, Gatineau 2025-09-15 · 411 m · Vendu 594 000 $ (3 929 $/m²) 151,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +55 041 $ · Ajust. superficie −7 857 $ · Ajust. âge −59 400 $ | 581 784 $ Poids 73 % |
| 8 | 29, rue Félix-Renaud, Gatineau 2026-04-30 · 795 m · Vendu 490 000 $ (3 400 $/m²) 144,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +5 271 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 466 164 $ Poids 73 % |
| 9 | 44, rue du Grand-Hunier, Gatineau 2026-02-05 · 688 m · Vendu 550 000 $ (3 567 $/m²) 154,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie −12 484 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 527 641 $ Poids 72 % |
| 10 | 24, rue du Beaupré, Gatineau 2025-10-20 · 539 m · Vendu 510 000 $ (3 571 $/m²) 142,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +7 857 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 514 115 $ Poids 72 % |
| 11 | 19, rue Félix-Renaud, Gatineau 2026-05-08 · 828 m · Vendu 555 000 $ (3 649 $/m²) 152,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −8 940 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 497 559 $ Poids 71 % |
| 12 | 183, rue de la Spartan, Gatineau 2025-08-15 · 444 m · Vendu 615 000 $ (4 187 $/m²) 146,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +628 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 604 912 $ Poids 70 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.