137 Rue CEDRIERE · Gatineau
Valeur estimée
614 800 $
Unifamiliale · 3 949 $/m² · 155,7 m² · constr. 1992 · terrain 616,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
616,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
608 400 $
Rôle antérieur 312 400 $ +94.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
532976435200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
115105
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 800 $
Valeur bâtiment
392 600 $
Rôle antérieur
312 400 $
ID provincial
81017532976435200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
645 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
557 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
107
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 837
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 74 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 202, rue du Grand-Hunier, Gatineau 2026-06-30 · 391 m · Vendu 569 800 $ (3 749 $/m²) 152 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 185 $ · Ajust. superficie +6 935 $ · Ajust. âge −45 584 $ | 538 336 $ Poids 92 % |
| 2 | 34, rue de l'Empire, Gatineau 2026-07-08 · 540 m · Vendu 539 900 $ (3 690 $/m²) 146,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 345 $ · Ajust. âge −53 990 $ | 503 255 $ Poids 82 % |
| 3 | 143, rue Beaulac, Gatineau 2026-05-15 · 241 m · Vendu 499 900 $ (2 911 $/m²) 171,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie −23 292 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 485 411 $ Poids 81 % |
| 4 | 44, rue du Grand-Hunier, Gatineau 2026-02-05 · 666 m · Vendu 550 000 $ (3 567 $/m²) 154,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +2 675 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 564 800 $ Poids 76 % |
| 5 | 235, rue du Grand-Hunier, Gatineau 2025-09-15 · 398 m · Vendu 594 000 $ (3 929 $/m²) 151,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +55 041 $ · Ajust. superficie +8 839 $ · Ajust. âge −50 490 $ | 607 391 $ Poids 73 % |
| 6 | 18, rue de la Lobo, Gatineau 2026-07-06 · 341 m · Vendu 575 000 $ (4 231 $/m²) 135,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 887 $ · Ajust. âge −51 750 $ | 565 137 $ Poids 73 % |
| 7 | 19, rue Félix-Renaud, Gatineau 2026-05-08 · 807 m · Vendu 555 000 $ (3 649 $/m²) 152,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +6 568 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 557 466 $ Poids 72 % |
| 8 | 57, rue de la Lobo, Gatineau 2026-06-22 · 358 m · Vendu 549 900 $ (4 046 $/m²) 135,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie +40 059 $ · Ajust. âge −46 741 $ | 550 152 $ Poids 72 % |
| 9 | 12, Impasse Emerson, Gatineau 2025-07-24 · 255 m · Vendu 520 000 $ (3 392 $/m²) 153,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +27 435 $ · Ajust. superficie +4 070 $ · Ajust. âge +0 $ | 551 505 $ Poids 72 % |
| 10 | 21, rue du Grand-Hunier, Gatineau 2026-05-28 · 729 m · Vendu 535 000 $ (3 715 $/m²) 144 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +21 734 $ · Ajust. âge −5 350 $ | 558 131 $ Poids 71 % |
| 11 | 42, impasse Emerson, Gatineau 2025-10-01 · 395 m · Vendu 530 000 $ (3 643 $/m²) 145,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +18 577 $ · Ajust. âge +0 $ | 597 688 $ Poids 71 % |
| 12 | 96, Rue William-Davis, Gatineau 2026-08-11 · 677 m · Vendu 585 000 $ (3 415 $/m²) 171,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 637 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 616 863 $ Poids 69 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.