131 Rue CEDRIERE · Gatineau
Valeur estimée
751 800 $
Unifamiliale · 3 920 $/m² · 191,8 m² · constr. 1993 · terrain 784,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
784,6 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
768 200 $
Rôle antérieur 360 500 $ +113.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
532976842900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
115256
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
249 400 $
Valeur bâtiment
518 800 $
Rôle antérieur
360 500 $
ID provincial
81017532976842900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
791 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
678 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
110
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
3 791
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 87 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 96, rue de la Cédrière, Gatineau 2026-06-01 · 416 m · Vendu 1 045 000 $ (5 931 $/m²) 176,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +13 177 $ · Ajust. superficie +46 260 $ · Ajust. âge +104 500 $ | 1 208 937 $ Poids 82 % |
| 2 | 143, rue Beaulac, Gatineau 2026-05-15 · 198 m · Vendu 499 900 $ (2 911 $/m²) 171,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie +29 260 $ · Ajust. âge +4 999 $ | 540 463 $ Poids 81 % |
| 3 | 96, Rue William-Davis, Gatineau 2026-08-11 · 720 m · Vendu 585 000 $ (3 415 $/m²) 171,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 004 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 678 504 $ Poids 66 % |
| 4 | 1, rue Arthur-Croteau, Gatineau 2025-06-10 · 1.0 km · Vendu 575 000 $ (2 970 $/m²) 193,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie −2 673 $ · Ajust. âge +0 $ | 619 808 $ Poids 44 % |
| 5 | 44, rue du Grand-Hunier, Gatineau 2026-02-05 · 628 m · Vendu 550 000 $ (3 567 $/m²) 154,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +67 056 $ · Ajust. âge −30 250 $ | 631 931 $ Poids 42 % |
| 6 | 171, rue Coleman, Gatineau 2025-12-04 · 1.0 km · Vendu 568 000 $ (3 476 $/m²) 163,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +50 404 $ · Ajust. superficie +49 361 $ · Ajust. âge −48 280 $ | 619 485 $ Poids 39 % |
| 7 | 111, rue des Haubans, Gatineau 2025-07-31 · 461 m · Vendu 670 000 $ (4 314 $/m²) 155,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +35 349 $ · Ajust. superficie +78 735 $ · Ajust. âge −36 850 $ | 747 233 $ Poids 38 % |
| 8 | 91, rue William-Davis, Gatineau 2025-04-25 · 799 m · Vendu 728 000 $ (3 355 $/m²) 217 m² · constr. 2004 Ajust. marché +96 830 $ · Ajust. superficie −42 271 $ · Ajust. âge −40 040 $ | 742 519 $ Poids 36 % |
| 9 | 35, rue Félix-Renaud, Gatineau 2024-12-18 · 716 m · Vendu 490 000 $ (2 778 $/m²) 176,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +93 987 $ · Ajust. superficie +21 389 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 590 676 $ Poids 35 % |
| 10 | 175, rue des Vieux-Moulins, Gatineau 2025-10-21 · 1.1 km · Vendu 714 000 $ (4 479 $/m²) 159,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +66 161 $ · Ajust. superficie +72 565 $ · Ajust. âge −67 830 $ | 784 896 $ Poids 32 % |
| 11 | 113, rue des Haubans, Gatineau 2025-04-07 · 447 m · Vendu 672 500 $ (4 364 $/m²) 154,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +89 448 $ · Ajust. superficie +82 262 $ · Ajust. âge −36 987 $ | 807 223 $ Poids 30 % |
| 12 | 63, rue des Vieux-Moulins, Gatineau 2025-07-02 · 1.4 km · Vendu 775 000 $ (4 233 $/m²) 183,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +40 888 $ · Ajust. superficie +18 412 $ · Ajust. âge −50 375 $ | 783 925 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.