183 Rue BEAULAC · Gatineau
Valeur estimée
513 400 $
Unifamiliale · 3 583 $/m² · 143,3 m² · constr. 1910 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
485 100 $
Rôle antérieur 265 500 $ +82.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
532977425100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
40777
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 000 $
Valeur bâtiment
281 100 $
Rôle antérieur
265 500 $
ID provincial
81017532977425100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
516 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
507 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 816
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 54 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue de la Lobo, Gatineau 2026-07-06 · 249 m · Vendu 575 000 $ (4 231 $/m²) 135,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 655 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 533 155 $ Poids 93 % |
| 2 | 57, rue de la Lobo, Gatineau 2026-06-22 · 258 m · Vendu 549 900 $ (4 046 $/m²) 135,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie +14 972 $ · Ajust. âge −54 990 $ | 516 816 $ Poids 92 % |
| 3 | 34, rue de l'Empire, Gatineau 2026-07-08 · 441 m · Vendu 539 900 $ (3 690 $/m²) 146,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 536 $ · Ajust. âge −53 990 $ | 480 374 $ Poids 91 % |
| 4 | 202, rue du Grand-Hunier, Gatineau 2026-06-30 · 329 m · Vendu 569 800 $ (3 749 $/m²) 152 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 185 $ · Ajust. superficie −16 307 $ · Ajust. âge −56 980 $ | 503 698 $ Poids 89 % |
| 5 | 21, rue du Grand-Hunier, Gatineau 2026-05-28 · 734 m · Vendu 535 000 $ (3 715 $/m²) 144 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −1 300 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 486 946 $ Poids 77 % |
| 6 | 20, impasse Emerson, Gatineau 2026-07-17 · 290 m · Vendu 485 000 $ (3 837 $/m²) 126,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 423 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 468 923 $ Poids 77 % |
| 7 | 42, impasse Emerson, Gatineau 2025-10-01 · 412 m · Vendu 530 000 $ (3 643 $/m²) 145,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −4 007 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 522 104 $ Poids 75 % |
| 8 | 24, rue du Beaupré, Gatineau 2025-10-20 · 484 m · Vendu 510 000 $ (3 571 $/m²) 142,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +893 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 507 151 $ Poids 75 % |
| 9 | 29, rue Félix-Renaud, Gatineau 2026-04-30 · 769 m · Vendu 490 000 $ (3 400 $/m²) 144,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −1 360 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 459 533 $ Poids 75 % |
| 10 | 98, rue de la Spartan, Gatineau 2026-05-15 · 409 m · Vendu 570 000 $ (4 509 $/m²) 126,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +38 105 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 558 293 $ Poids 73 % |
| 11 | 235, rue du Grand-Hunier, Gatineau 2025-09-15 · 353 m · Vendu 594 000 $ (3 929 $/m²) 151,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +55 041 $ · Ajust. superficie −15 518 $ · Ajust. âge −59 400 $ | 574 124 $ Poids 72 % |
| 12 | 183, rue de la Spartan, Gatineau 2025-08-15 · 365 m · Vendu 615 000 $ (4 187 $/m²) 146,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie −7 536 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 596 748 $ Poids 71 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.