7 Rue TRIATHLON · Gatineau
Valeur estimée
427 900 $
Unifamiliale · 4 167 $/m² · 102,7 m² · constr. 1960 · terrain 668,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
369 600 $
Rôle antérieur 191 200 $ +93.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
532977467700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
40778
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
226 300 $
Valeur bâtiment
143 300 $
Rôle antérieur
191 200 $
ID provincial
81017532977467700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
418 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
445 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 816
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 30 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 246, rue des Hautes-Rives, Gatineau 2026-06-02 · 633 m · Vendu 450 000 $ (4 455 $/m²) 101 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +3 787 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 414 461 $ Poids 82 % |
| 2 | 218, rue du Grand-Hunier, Gatineau 2025-11-14 · 357 m · Vendu 450 000 $ (4 365 $/m²) 103,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −873 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 445 775 $ Poids 81 % |
| 3 | 7, impasse du Courant, Gatineau 2026-05-29 · 702 m · Vendu 568 000 $ (5 525 $/m²) 102,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 162 $ · Ajust. superficie −276 $ · Ajust. âge −34 080 $ | 540 806 $ Poids 79 % |
| 4 | 10, impasse du Rameur, Gatineau 2026-01-13 · 570 m · Vendu 434 944 $ (4 158 $/m²) 104,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 255 $ · Ajust. superficie −3 950 $ · Ajust. âge −26 097 $ | 445 152 $ Poids 78 % |
| 5 | 24, Impasse Emerson, Gatineau 2026-03-06 · 315 m · Vendu 500 000 $ (4 409 $/m²) 113,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie −23 589 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 464 596 $ Poids 76 % |
| 6 | 62, rue de la Lobo, Gatineau 2025-12-17 · 185 m · Vendu 490 000 $ (5 292 $/m²) 92,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie +26 722 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 511 205 $ Poids 74 % |
| 7 | 26, impasse Emerson, Gatineau 2025-10-28 · 326 m · Vendu 505 500 $ (4 530 $/m²) 111,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 841 $ · Ajust. superficie −20 157 $ · Ajust. âge −50 550 $ | 481 634 $ Poids 71 % |
| 8 | 45, Impasse de l'Excursion, Gatineau 2026-04-10 · 86 m · Vendu 377 500 $ (4 266 $/m²) 88,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +15 326 $ · Ajust. superficie +30 285 $ · Ajust. âge −37 750 $ | 385 361 $ Poids 71 % |
| 9 | 38, rue des Alluchons, Gatineau 2026-07-15 · 935 m · Vendu 675 000 $ (6 490 $/m²) 104 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 219 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 603 281 $ Poids 67 % |
| 10 | 167, rue Beaulac, Gatineau 2025-11-14 · 129 m · Vendu 415 000 $ (3 587 $/m²) 115,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie −23 315 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 388 594 $ Poids 66 % |
| 11 | 107, rue du Grand-Hunier, Gatineau 2026-02-19 · 456 m · Vendu 470 000 $ (5 323 $/m²) 88,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +38 561 $ · Ajust. superficie +38 324 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 499 885 $ Poids 62 % |
| 12 | 165, rue Beaulac, Gatineau 2025-09-25 · 136 m · Vendu 359 900 $ (3 111 $/m²) 115,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +33 349 $ · Ajust. superficie −20 219 $ · Ajust. âge −35 990 $ | 337 040 $ Poids 62 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.