49 Impasse EXCURSION · Gatineau
Valeur estimée
466 700 $
Unifamiliale · 4 382 $/m² · 106,5 m² · constr. 1990 · terrain 345,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
345,6 m²
Frontage
10,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
399 200 $
Rôle antérieur 217 100 $ +83.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
532978016900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
40767
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 800 $
Valeur bâtiment
258 400 $
Rôle antérieur
217 100 $
ID provincial
81017532978016900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
438 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
518 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
107
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 794
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 41 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, Impasse Emerson, Gatineau 2026-03-06 · 392 m · Vendu 500 000 $ (4 409 $/m²) 113,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie −15 212 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 520 473 $ Poids 82 % |
| 2 | 218, rue du Grand-Hunier, Gatineau 2025-11-14 · 369 m · Vendu 450 000 $ (4 365 $/m²) 103,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +7 420 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 458 568 $ Poids 79 % |
| 3 | 246, rue des Hautes-Rives, Gatineau 2026-06-02 · 692 m · Vendu 450 000 $ (4 455 $/m²) 101 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +12 252 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 440 927 $ Poids 76 % |
| 4 | 26, impasse Emerson, Gatineau 2025-10-28 · 403 m · Vendu 505 500 $ (4 530 $/m²) 111,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 841 $ · Ajust. superficie −11 550 $ · Ajust. âge −2 527 $ | 538 263 $ Poids 75 % |
| 5 | 10, impasse du Rameur, Gatineau 2026-01-13 · 653 m · Vendu 434 944 $ (4 158 $/m²) 104,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 255 $ · Ajust. superficie +3 950 $ · Ajust. âge +39 145 $ | 518 294 $ Poids 75 % |
| 6 | 167, rue Beaulac, Gatineau 2025-11-14 · 222 m · Vendu 415 000 $ (3 587 $/m²) 115,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie −16 500 $ · Ajust. âge +10 375 $ | 447 284 $ Poids 74 % |
| 7 | 7, impasse du Courant, Gatineau 2026-05-29 · 785 m · Vendu 568 000 $ (5 525 $/m²) 102,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 162 $ · Ajust. superficie +10 222 $ · Ajust. âge +51 120 $ | 636 504 $ Poids 73 % |
| 8 | 165, rue Beaulac, Gatineau 2025-09-25 · 225 m · Vendu 359 900 $ (3 111 $/m²) 115,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +33 349 $ · Ajust. superficie −14 309 $ · Ajust. âge +8 998 $ | 387 938 $ Poids 70 % |
| 9 | 38, rue des Alluchons, Gatineau 2026-07-15 · 918 m · Vendu 675 000 $ (6 490 $/m²) 104 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 113 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 615 613 $ Poids 68 % |
| 10 | 62, rue de la Lobo, Gatineau 2025-12-17 · 96 m · Vendu 490 000 $ (5 292 $/m²) 92,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie +36 776 $ · Ajust. âge −46 550 $ | 523 709 $ Poids 67 % |
| 11 | 21, Impasse de l'Excursion, Gatineau 2025-10-07 · 114 m · Vendu 390 000 $ (3 242 $/m²) 120,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie −22 369 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 407 669 $ Poids 62 % |
| 12 | 45, Impasse de l'Excursion, Gatineau 2026-04-10 · 20 m · Vendu 377 500 $ (4 266 $/m²) 88,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +15 326 $ · Ajust. superficie +38 390 $ · Ajust. âge −3 775 $ | 427 441 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.