44 Impasse EXCURSION · Gatineau
Valeur estimée
576 700 $
Unifamiliale · 4 700 $/m² · 122,7 m² · constr. 1993 · terrain 612,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
612,1 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
556 300 $
Rôle antérieur 321 700 $ +72.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
532978052000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
40762
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 900 $
Valeur bâtiment
341 400 $
Rôle antérieur
321 700 $
ID provincial
81017532978052000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
625 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
486 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 816
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 69 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, impasse Emerson, Gatineau 2026-07-17 · 345 m · Vendu 485 000 $ (3 837 $/m²) 126,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 098 $ · Ajust. âge +2 425 $ | 480 327 $ Poids 93 % |
| 2 | 98, rue de la Spartan, Gatineau 2026-05-15 · 360 m · Vendu 570 000 $ (4 509 $/m²) 126,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −8 343 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 511 845 $ Poids 91 % |
| 3 | 57, rue de la Lobo, Gatineau 2026-06-22 · 191 m · Vendu 549 900 $ (4 046 $/m²) 135,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie −26 706 $ · Ajust. âge −43 992 $ | 486 136 $ Poids 81 % |
| 4 | 24, Impasse Emerson, Gatineau 2026-03-06 · 367 m · Vendu 500 000 $ (4 409 $/m²) 113,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +20 503 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 563 688 $ Poids 81 % |
| 5 | 21, Impasse de l'Excursion, Gatineau 2025-10-07 · 96 m · Vendu 390 000 $ (3 242 $/m²) 120,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +3 890 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 439 779 $ Poids 81 % |
| 6 | 18, rue de la Lobo, Gatineau 2026-07-06 · 213 m · Vendu 575 000 $ (4 231 $/m²) 135,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 925 $ · Ajust. âge −48 875 $ | 498 200 $ Poids 81 % |
| 7 | 167, rue Beaulac, Gatineau 2025-11-14 · 186 m · Vendu 415 000 $ (3 587 $/m²) 115,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +12 554 $ · Ajust. âge +16 600 $ | 482 563 $ Poids 80 % |
| 8 | 165, rue Beaulac, Gatineau 2025-09-25 · 192 m · Vendu 359 900 $ (3 111 $/m²) 115,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +33 349 $ · Ajust. superficie +10 887 $ · Ajust. âge +14 396 $ | 418 532 $ Poids 75 % |
| 9 | 131, rue du Grand-Hunier, Gatineau 2025-08-06 · 374 m · Vendu 530 000 $ (4 417 $/m²) 120 m² · constr. 2009 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +5 963 $ · Ajust. âge −42 400 $ | 537 328 $ Poids 70 % |
| 10 | 26, impasse Emerson, Gatineau 2025-10-28 · 378 m · Vendu 505 500 $ (4 530 $/m²) 111,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 841 $ · Ajust. superficie +25 139 $ · Ajust. âge +5 055 $ | 582 535 $ Poids 69 % |
| 11 | 7, rue de la Cortland, Gatineau 2025-06-03 · 251 m · Vendu 485 000 $ (3 837 $/m²) 126,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie −7 098 $ · Ajust. âge −38 800 $ | 479 151 $ Poids 65 % |
| 12 | 77, Rue de la Lobo, Gatineau 2025-05-01 · 195 m · Vendu 495 000 $ (3 916 $/m²) 126,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +44 235 $ · Ajust. superficie −7 245 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 492 390 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.