45 Impasse EXCURSION · Gatineau
Valeur estimée
436 100 $
Unifamiliale · 4 928 $/m² · 88,5 m² · constr. 1992 · terrain 335,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
335,5 m²
Frontage
10 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
372 500 $
Rôle antérieur 192 800 $ +93.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
532978196000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
40769
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 500 $
Valeur bâtiment
232 000 $
Rôle antérieur
192 800 $
ID provincial
81017532978196000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
411 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
481 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 816
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 33 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, Impasse de l'Excursion, Gatineau 2026-04-10 · 0 m · Vendu 377 500 $ (4 266 $/m²) 88,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +15 326 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 392 826 $ Poids 96 % |
| 2 | 62, rue de la Lobo, Gatineau 2025-12-17 · 102 m · Vendu 490 000 $ (5 292 $/m²) 92,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie −10 848 $ · Ajust. âge −41 650 $ | 480 985 $ Poids 85 % |
| 3 | 107, rue du Grand-Hunier, Gatineau 2026-02-19 · 477 m · Vendu 470 000 $ (5 323 $/m²) 88,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +38 561 $ · Ajust. superficie +532 $ · Ajust. âge −25 850 $ | 483 243 $ Poids 84 % |
| 4 | 440, chemin Queen's Park, Gatineau 2026-05-19 · 760 m · Vendu 617 014 $ (6 996 $/m²) 88,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 780 $ · Ajust. superficie +1 049 $ · Ajust. âge +61 701 $ | 687 545 $ Poids 76 % |
| 5 | 246, rue des Hautes-Rives, Gatineau 2026-06-02 · 673 m · Vendu 450 000 $ (4 455 $/m²) 101 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −27 847 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 405 328 $ Poids 59 % |
| 6 | 218, rue du Grand-Hunier, Gatineau 2025-11-14 · 354 m · Vendu 450 000 $ (4 365 $/m²) 103,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −31 862 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 423 786 $ Poids 52 % |
| 7 | 7, impasse du Courant, Gatineau 2026-05-29 · 765 m · Vendu 568 000 $ (5 525 $/m²) 102,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 162 $ · Ajust. superficie −39 506 $ · Ajust. âge +56 800 $ | 592 456 $ Poids 50 % |
| 8 | 18, rue Xavier, Gatineau 2026-03-03 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (5 772 $/m²) 82,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie +17 892 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 571 918 $ Poids 50 % |
| 9 | 10, impasse du Rameur, Gatineau 2026-01-13 · 633 m · Vendu 434 944 $ (4 158 $/m²) 104,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 255 $ · Ajust. superficie −33 473 $ · Ajust. âge +43 494 $ | 485 220 $ Poids 45 % |
| 10 | 56, rue Coleman, Gatineau 2025-12-16 · 1.3 km · Vendu 470 000 $ (5 434 $/m²) 86,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie +5 434 $ · Ajust. âge −39 950 $ | 477 191 $ Poids 43 % |
| 11 | 38, rue des Alluchons, Gatineau 2026-07-15 · 908 m · Vendu 675 000 $ (6 490 $/m²) 104 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −50 300 $ · Ajust. âge −60 750 $ | 563 950 $ Poids 42 % |
| 12 | 430, rue de la Terrasse-Eardley, Gatineau 2026-07-23 · 1.4 km · Vendu 417 000 $ (4 739 $/m²) 88 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 185 $ · Ajust. âge +2 085 $ | 420 270 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.