43 Impasse EXCURSION · Gatineau
Valeur estimée
489 900 $
Unifamiliale · 3 678 $/m² · 133,2 m² · constr. 1992 · terrain 337,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
337,2 m²
Frontage
10 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
447 600 $
Rôle antérieur 237 100 $ +88.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
532978275500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
40792
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 600 $
Valeur bâtiment
307 000 $
Rôle antérieur
237 100 $
ID provincial
81017532978275500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
482 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
504 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±2.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 816
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 47 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue de la Lobo, Gatineau 2026-07-06 · 173 m · Vendu 575 000 $ (4 231 $/m²) 135,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 712 $ · Ajust. âge −51 750 $ | 517 538 $ Poids 97 % |
| 2 | 57, rue de la Lobo, Gatineau 2026-06-22 · 155 m · Vendu 549 900 $ (4 046 $/m²) 135,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie −5 463 $ · Ajust. âge −46 741 $ | 504 630 $ Poids 97 % |
| 3 | 20, impasse Emerson, Gatineau 2026-07-17 · 339 m · Vendu 485 000 $ (3 837 $/m²) 126,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 046 $ · Ajust. âge +0 $ | 498 046 $ Poids 91 % |
| 4 | 98, rue de la Spartan, Gatineau 2026-05-15 · 319 m · Vendu 570 000 $ (4 509 $/m²) 126,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +15 332 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 535 520 $ Poids 90 % |
| 5 | 34, rue de l'Empire, Gatineau 2026-07-08 · 337 m · Vendu 539 900 $ (3 690 $/m²) 146,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 172 $ · Ajust. âge −53 990 $ | 461 738 $ Poids 81 % |
| 6 | 254, rue des Hautes-Rives, Gatineau 2025-12-15 · 662 m · Vendu 499 900 $ (3 662 $/m²) 136,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +44 361 $ · Ajust. superficie −6 043 $ · Ajust. âge −22 495 $ | 515 723 $ Poids 72 % |
| 7 | 21, Impasse de l'Excursion, Gatineau 2025-10-07 · 84 m · Vendu 390 000 $ (3 242 $/m²) 120,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +20 910 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 454 849 $ Poids 70 % |
| 8 | 202, rue du Grand-Hunier, Gatineau 2026-06-30 · 300 m · Vendu 569 800 $ (3 749 $/m²) 152 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 185 $ · Ajust. superficie −35 238 $ · Ajust. âge −45 584 $ | 496 163 $ Poids 69 % |
| 9 | 24, rue du Beaupré, Gatineau 2025-10-20 · 472 m · Vendu 510 000 $ (3 571 $/m²) 142,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −17 143 $ · Ajust. âge −33 150 $ | 506 965 $ Poids 69 % |
| 10 | 21, rue du Grand-Hunier, Gatineau 2026-05-28 · 767 m · Vendu 535 000 $ (3 715 $/m²) 144 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −20 063 $ · Ajust. âge −5 350 $ | 516 334 $ Poids 68 % |
| 11 | 29, rue Félix-Renaud, Gatineau 2026-04-30 · 790 m · Vendu 490 000 $ (3 400 $/m²) 144,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −18 532 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 476 661 $ Poids 66 % |
| 12 | 28, rue du Beaupré, Gatineau 2025-08-28 · 473 m · Vendu 525 000 $ (3 676 $/m²) 142,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −17 647 $ · Ajust. âge −34 125 $ | 516 580 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.