41 Impasse EXCURSION · Gatineau
Valeur estimée
489 100 $
Unifamiliale · 3 658 $/m² · 133,7 m² · constr. 1991 · terrain 339 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
339 m²
Frontage
10 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
444 600 $
Rôle antérieur 235 600 $ +88.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
532978365000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
40793
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 600 $
Valeur bâtiment
304 000 $
Rôle antérieur
235 600 $
ID provincial
81017532978365000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
481 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
502 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±2.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 816
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 47 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue de la Lobo, Gatineau 2026-07-06 · 170 m · Vendu 575 000 $ (4 231 $/m²) 135,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 654 $ · Ajust. âge −54 625 $ | 515 721 $ Poids 98 % |
| 2 | 57, rue de la Lobo, Gatineau 2026-06-22 · 159 m · Vendu 549 900 $ (4 046 $/m²) 135,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie −4 451 $ · Ajust. âge −49 491 $ | 502 892 $ Poids 98 % |
| 3 | 20, impasse Emerson, Gatineau 2026-07-17 · 329 m · Vendu 485 000 $ (3 837 $/m²) 126,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 005 $ · Ajust. âge −2 425 $ | 496 580 $ Poids 91 % |
| 4 | 98, rue de la Spartan, Gatineau 2026-05-15 · 319 m · Vendu 570 000 $ (4 509 $/m²) 126,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +16 460 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 536 647 $ Poids 89 % |
| 5 | 34, rue de l'Empire, Gatineau 2026-07-08 · 342 m · Vendu 539 900 $ (3 690 $/m²) 146,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 249 $ · Ajust. âge −53 990 $ | 462 661 $ Poids 82 % |
| 6 | 254, rue des Hautes-Rives, Gatineau 2025-12-15 · 652 m · Vendu 499 900 $ (3 662 $/m²) 136,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +44 361 $ · Ajust. superficie −5 127 $ · Ajust. âge −24 995 $ | 514 139 $ Poids 73 % |
| 7 | 202, rue du Grand-Hunier, Gatineau 2026-06-30 · 292 m · Vendu 569 800 $ (3 749 $/m²) 152 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 185 $ · Ajust. superficie −34 300 $ · Ajust. âge −48 433 $ | 494 252 $ Poids 71 % |
| 8 | 24, rue du Beaupré, Gatineau 2025-10-20 · 464 m · Vendu 510 000 $ (3 571 $/m²) 142,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −16 250 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 505 308 $ Poids 70 % |
| 9 | 21, Impasse de l'Excursion, Gatineau 2025-10-07 · 74 m · Vendu 390 000 $ (3 242 $/m²) 120,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +21 721 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 453 709 $ Poids 70 % |
| 10 | 21, rue du Grand-Hunier, Gatineau 2026-05-28 · 757 m · Vendu 535 000 $ (3 715 $/m²) 144 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −19 134 $ · Ajust. âge −8 025 $ | 514 588 $ Poids 69 % |
| 11 | 29, rue Félix-Renaud, Gatineau 2026-04-30 · 781 m · Vendu 490 000 $ (3 400 $/m²) 144,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −17 682 $ · Ajust. âge −17 150 $ | 475 061 $ Poids 67 % |
| 12 | 28, rue du Beaupré, Gatineau 2025-08-28 · 465 m · Vendu 525 000 $ (3 676 $/m²) 142,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −16 728 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 514 874 $ Poids 66 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.