37 Impasse EXCURSION · Gatineau
Valeur estimée
565 200 $
Unifamiliale · 3 246 $/m² · 174,1 m² · constr. 1991 · terrain 343,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
343,4 m²
Frontage
10 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
498 600 $
Rôle antérieur 273 600 $ +82.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
532978544100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
40795
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 800 $
Valeur bâtiment
357 800 $
Rôle antérieur
273 600 $
ID provincial
81017532978544100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
549 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
594 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 794
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 66 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 143, rue Beaulac, Gatineau 2026-05-15 · 318 m · Vendu 499 900 $ (2 911 $/m²) 171,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie +3 494 $ · Ajust. âge +0 $ | 509 697 $ Poids 93 % |
| 2 | 96, Rue William-Davis, Gatineau 2026-08-11 · 540 m · Vendu 585 000 $ (3 415 $/m²) 171,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 781 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 648 281 $ Poids 87 % |
| 3 | 96, rue de la Cédrière, Gatineau 2026-06-01 · 574 m · Vendu 1 045 000 $ (5 931 $/m²) 176,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +13 177 $ · Ajust. superficie −6 227 $ · Ajust. âge +104 500 $ | 1 156 450 $ Poids 85 % |
| 4 | 202, rue du Grand-Hunier, Gatineau 2026-06-30 · 278 m · Vendu 569 800 $ (3 749 $/m²) 152 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 185 $ · Ajust. superficie +41 423 $ · Ajust. âge −48 433 $ | 569 975 $ Poids 74 % |
| 5 | 34, rue de l'Empire, Gatineau 2026-07-08 · 354 m · Vendu 539 900 $ (3 690 $/m²) 146,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 296 $ · Ajust. âge −53 990 $ | 537 206 $ Poids 63 % |
| 6 | 44, rue du Grand-Hunier, Gatineau 2026-02-05 · 664 m · Vendu 550 000 $ (3 567 $/m²) 154,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +35 490 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 594 864 $ Poids 62 % |
| 7 | 19, rue Félix-Renaud, Gatineau 2026-05-08 · 782 m · Vendu 555 000 $ (3 649 $/m²) 152,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +40 138 $ · Ajust. âge −13 875 $ | 588 261 $ Poids 58 % |
| 8 | 235, rue du Grand-Hunier, Gatineau 2025-09-15 · 319 m · Vendu 594 000 $ (3 929 $/m²) 151,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +55 041 $ · Ajust. superficie +44 982 $ · Ajust. âge −53 460 $ | 640 564 $ Poids 58 % |
| 9 | 12, Impasse Emerson, Gatineau 2025-07-24 · 268 m · Vendu 520 000 $ (3 392 $/m²) 153,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +27 435 $ · Ajust. superficie +35 277 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 580 112 $ Poids 57 % |
| 10 | 111, rue des Haubans, Gatineau 2025-07-31 · 526 m · Vendu 670 000 $ (4 314 $/m²) 155,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +35 349 $ · Ajust. superficie +40 554 $ · Ajust. âge −43 550 $ | 702 352 $ Poids 55 % |
| 11 | 171, rue Coleman, Gatineau 2025-12-04 · 991 m · Vendu 568 000 $ (3 476 $/m²) 163,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +50 404 $ · Ajust. superficie +18 597 $ · Ajust. âge −53 960 $ | 583 042 $ Poids 53 % |
| 12 | 29, place de la Proue, Gatineau 2025-06-25 · 336 m · Vendu 583 000 $ (3 836 $/m²) 152 m² · constr. 2010 Ajust. marché +48 142 $ · Ajust. superficie +42 383 $ · Ajust. âge −55 385 $ | 618 139 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.