23 Impasse EXCURSION · Gatineau
Valeur estimée
460 700 $
Unifamiliale · 4 017 $/m² · 114,7 m² · constr. 1988 · terrain 203 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
203 m²
Frontage
5,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
424 700 $
Rôle antérieur 233 500 $ +81.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
532978951800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
40787
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 600 $
Valeur bâtiment
329 100 $
Rôle antérieur
233 500 $
ID provincial
81017532978951800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
454 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
472 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
3 788
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 39 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, Impasse Emerson, Gatineau 2026-03-06 · 285 m · Vendu 500 000 $ (4 409 $/m²) 113,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +2 866 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 533 551 $ Poids 91 % |
| 2 | 167, rue Beaulac, Gatineau 2025-11-14 · 124 m · Vendu 415 000 $ (3 587 $/m²) 115,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie −1 793 $ · Ajust. âge +6 225 $ | 457 840 $ Poids 85 % |
| 3 | 20, impasse Emerson, Gatineau 2026-07-17 · 262 m · Vendu 485 000 $ (3 837 $/m²) 126,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 447 $ · Ajust. âge −9 700 $ | 452 853 $ Poids 82 % |
| 4 | 165, rue Beaulac, Gatineau 2025-09-25 · 123 m · Vendu 359 900 $ (3 111 $/m²) 115,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +33 349 $ · Ajust. superficie −1 555 $ · Ajust. âge +5 399 $ | 397 092 $ Poids 80 % |
| 5 | 26, impasse Emerson, Gatineau 2025-10-28 · 296 m · Vendu 505 500 $ (4 530 $/m²) 111,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 841 $ · Ajust. superficie +7 021 $ · Ajust. âge −7 582 $ | 551 779 $ Poids 80 % |
| 6 | 98, rue de la Spartan, Gatineau 2026-05-15 · 330 m · Vendu 570 000 $ (4 509 $/m²) 126,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −26 381 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 493 807 $ Poids 79 % |
| 7 | 21, Impasse de l'Excursion, Gatineau 2025-10-07 · 7 m · Vendu 390 000 $ (3 242 $/m²) 120,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie −9 077 $ · Ajust. âge +0 $ | 417 061 $ Poids 79 % |
| 8 | 131, rue du Grand-Hunier, Gatineau 2025-08-06 · 285 m · Vendu 530 000 $ (4 417 $/m²) 120 m² · constr. 2009 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie −11 704 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 509 061 $ Poids 70 % |
| 9 | 10, impasse du Rameur, Gatineau 2026-01-13 · 546 m · Vendu 434 944 $ (4 158 $/m²) 104,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 255 $ · Ajust. superficie +20 999 $ · Ajust. âge +34 796 $ | 530 993 $ Poids 70 % |
| 10 | 218, rue du Grand-Hunier, Gatineau 2025-11-14 · 295 m · Vendu 450 000 $ (4 365 $/m²) 103,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +25 315 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 471 963 $ Poids 70 % |
| 11 | 7, impasse du Courant, Gatineau 2026-05-29 · 679 m · Vendu 568 000 $ (5 525 $/m²) 102,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 162 $ · Ajust. superficie +32 875 $ · Ajust. âge +45 440 $ | 653 478 $ Poids 67 % |
| 12 | 246, rue des Hautes-Rives, Gatineau 2026-06-02 · 589 m · Vendu 450 000 $ (4 455 $/m²) 101 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +30 520 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 454 694 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.