130 Rue CEDRIERE · Gatineau
Valeur estimée
918 900 $
Unifamiliale · 4 392 $/m² · 209,2 m² · constr. 1976 · terrain 1 174,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
209,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 174,6 m²
Frontage
23,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
988 000 $
Rôle antérieur 618 400 $ +59.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
532985025200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
40773
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
598 500 $
Valeur bâtiment
389 500 $
Rôle antérieur
618 400 $
ID provincial
81017532985025200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 026 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
718 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
3 791
Cette propriété : +89 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 95 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 96, rue de la Cédrière, Gatineau 2026-06-01 · 368 m · Vendu 1 045 000 $ (5 931 $/m²) 176,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +13 177 $ · Ajust. superficie +97 858 $ · Ajust. âge +73 150 $ | 1 229 185 $ Poids 62 % |
| 2 | 143, rue Beaulac, Gatineau 2026-05-15 · 194 m · Vendu 499 900 $ (2 911 $/m²) 171,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie +54 590 $ · Ajust. âge −37 492 $ | 523 301 $ Poids 58 % |
| 3 | 96, Rue William-Davis, Gatineau 2026-08-11 · 793 m · Vendu 585 000 $ (3 415 $/m²) 171,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 715 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 708 215 $ Poids 45 % |
| 4 | 91, rue William-Davis, Gatineau 2025-04-25 · 874 m · Vendu 728 000 $ (3 355 $/m²) 217 m² · constr. 2004 Ajust. marché +96 830 $ · Ajust. superficie −13 084 $ · Ajust. âge −72 800 $ | 738 946 $ Poids 44 % |
| 5 | 1, rue Arthur-Croteau, Gatineau 2025-06-10 · 951 m · Vendu 575 000 $ (2 970 $/m²) 193,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +23 166 $ · Ajust. âge −48 875 $ | 596 772 $ Poids 42 % |
| 6 | 47, rue de l'Auberge, Gatineau 2026-06-26 · 1.6 km · Vendu 811 500 $ (3 711 $/m²) 218,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 233 $ · Ajust. superficie −17 625 $ · Ajust. âge −81 150 $ | 722 958 $ Poids 29 % |
| 7 | 78, rue de la Cédrière, Gatineau 2025-02-13 · 569 m · Vendu 810 000 $ (3 267 $/m²) 247,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +151 486 $ · Ajust. superficie −63 225 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 979 261 $ Poids 28 % |
| 8 | 15, rue de l'Auberge, Gatineau 2025-11-21 · 1.6 km · Vendu 839 900 $ (3 996 $/m²) 210,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +77 734 $ · Ajust. superficie −1 998 $ · Ajust. âge −83 990 $ | 831 646 $ Poids 27 % |
| 9 | 35, rue Félix-Renaud, Gatineau 2024-12-18 · 714 m · Vendu 490 000 $ (2 778 $/m²) 176,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +93 987 $ · Ajust. superficie +45 556 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 580 543 $ Poids 26 % |
| 10 | 305, chemin Eardley, Gatineau 2025-05-28 · 1.3 km · Vendu 685 000 $ (2 910 $/m²) 235,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +61 214 $ · Ajust. superficie −38 120 $ · Ajust. âge +10 275 $ | 718 368 $ Poids 25 % |
| 11 | 18, rue des Vieux-Moulins, Gatineau 2025-06-17 · 1.5 km · Vendu 823 000 $ (4 184 $/m²) 196,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +67 960 $ · Ajust. superficie +26 150 $ · Ajust. âge −82 300 $ | 834 810 $ Poids 24 % |
| 12 | 55, Rue Raoul-Roy, Gatineau 2024-10-15 · 1.0 km · Vendu 592 500 $ (3 153 $/m²) 187,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +119 535 $ · Ajust. superficie +33 582 $ · Ajust. âge −59 250 $ | 686 367 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.