125 Rue CEDRIERE · Gatineau
Valeur estimée
760 200 $
Unifamiliale · 3 231 $/m² · 235,3 m² · constr. 1986 · terrain 976,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
235,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
976,4 m²
Frontage
20,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
730 000 $
Rôle antérieur 359 700 $ +102.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
532985329900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
40802
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
287 800 $
Valeur bâtiment
442 200 $
Rôle antérieur
359 700 $
ID provincial
81017532985329900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
743 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
791 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
465 800 $
$/m² médian
3 715
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 88 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 78, rue de la Cédrière, Gatineau 2025-02-13 · 565 m · Vendu 810 000 $ (3 267 $/m²) 247,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +151 486 $ · Ajust. superficie −20 585 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 1 021 901 $ Poids 46 % |
| 2 | 91, rue William-Davis, Gatineau 2025-04-25 · 849 m · Vendu 728 000 $ (3 355 $/m²) 217 m² · constr. 2004 Ajust. marché +96 830 $ · Ajust. superficie +30 697 $ · Ajust. âge −65 520 $ | 790 007 $ Poids 42 % |
| 3 | 305, chemin Eardley, Gatineau 2025-05-28 · 1.3 km · Vendu 685 000 $ (2 910 $/m²) 235,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +61 214 $ · Ajust. superficie −145 $ · Ajust. âge +44 525 $ | 790 593 $ Poids 33 % |
| 4 | 47, rue de l'Auberge, Gatineau 2026-06-26 · 1.6 km · Vendu 811 500 $ (3 711 $/m²) 218,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 233 $ · Ajust. superficie +30 798 $ · Ajust. âge −81 150 $ | 771 380 $ Poids 30 % |
| 5 | 1, rue Arthur-Croteau, Gatineau 2025-06-10 · 946 m · Vendu 575 000 $ (2 970 $/m²) 193,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +61 925 $ · Ajust. âge −20 125 $ | 664 281 $ Poids 28 % |
| 6 | 180, Rue Beaulac, Gatineau 2024-05-22 · 106 m · Vendu 760 000 $ (3 226 $/m²) 235,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +141 178 $ · Ajust. superficie −484 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 881 694 $ Poids 27 % |
| 7 | 15, rue de l'Auberge, Gatineau 2025-11-21 · 1.6 km · Vendu 839 900 $ (3 996 $/m²) 210,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +77 734 $ · Ajust. superficie +50 146 $ · Ajust. âge −83 990 $ | 883 790 $ Poids 24 % |
| 8 | 1030, Queen's Park Road, Gatineau 2025-08-13 · 1.4 km · Vendu 1 125 000 $ (4 073 $/m²) 276,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +92 898 $ · Ajust. superficie −83 296 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 1 117 727 $ Poids 19 % |
| 9 | 18, rue des Vieux-Moulins, Gatineau 2025-06-17 · 1.5 km · Vendu 823 000 $ (4 184 $/m²) 196,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +67 960 $ · Ajust. superficie +80 752 $ · Ajust. âge −82 300 $ | 889 412 $ Poids 17 % |
| 10 | 520, rue Front, Gatineau 2026-08-10 · 1.8 km · Vendu 774 000 $ (4 097 $/m²) 188,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +95 060 $ · Ajust. âge −77 400 $ | 791 660 $ Poids 14 % |
| 11 | 59, rue de l'Orignal, Gatineau 2025-01-20 · 1.8 km · Vendu 489 000 $ (2 241 $/m²) 218,2 m² · constr. 1912 Ajust. marché +93 795 $ · Ajust. superficie +19 161 $ · Ajust. âge +48 900 $ | 650 856 $ Poids 11 % |
| 12 | 86, rue de l'Auberge, Gatineau 2024-10-31 · 1.7 km · Vendu 799 000 $ (3 164 $/m²) 252,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +161 195 $ · Ajust. superficie −27 213 $ · Ajust. âge −79 900 $ | 853 082 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.