126 Rue CEDRIERE · Gatineau
Valeur estimée
1 281 600 $
Unifamiliale · 3 039 $/m² · 421,7 m² · constr. 1972 · terrain 3 289,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
421,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 289,6 m²
Frontage
85,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 360 300 $
Rôle antérieur 1 001 200 $ +35.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
532985491500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
40801
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
640 800 $
Valeur bâtiment
719 500 $
Rôle antérieur
1 001 200 $
ID provincial
81017532985491500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 386 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 086 700 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
465 800 $
$/m² médian
3 715
Cette propriété : +175 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 99 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 341, chemin Eardley, Gatineau 2025-11-13 · 1.7 km · Vendu 990 000 $ (2 583 $/m²) 383,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +91 626 $ · Ajust. superficie +49 590 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 1 032 216 $ Poids 20 % |
| 2 | 146, rue de la Cédrière, Gatineau 2025-08-08 · 223 m · Vendu 1 250 000 $ (2 263 $/m²) 552,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +103 220 $ · Ajust. superficie −147 791 $ · Ajust. âge −118 750 $ | 1 086 679 $ Poids 16 % |
| 3 | 371, chemin Thomas-Sayer, Gatineau 2025-10-31 · 1.8 km · Vendu 950 000 $ (2 795 $/m²) 339,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +88 029 $ · Ajust. superficie +114 313 $ · Ajust. âge −52 250 $ | 1 100 092 $ Poids 12 % |
| 4 | 329, chemin Eardley, Gatineau 2024-06-21 · 1.6 km · Vendu 1 300 000 $ (2 844 $/m²) 457,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +241 489 $ · Ajust. superficie −50 339 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 361 150 $ Poids 9 % |
| 5 | 1030, Queen's Park Road, Gatineau 2025-08-13 · 1.5 km · Vendu 1 125 000 $ (4 073 $/m²) 276,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +92 898 $ · Ajust. superficie +281 250 $ · Ajust. âge −95 625 $ | 1 403 523 $ Poids 4 % |
| 6 | 295, chemin Eardley, Gatineau 2024-08-30 · 1.2 km · Vendu 768 000 $ (2 652 $/m²) 289,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +152 673 $ · Ajust. superficie +175 160 $ · Ajust. âge −76 800 $ | 1 019 033 $ Poids 4 % |
| 7 | 404, rue Mozart, Gatineau 2025-09-02 · 2.2 km · Vendu 715 000 $ (2 678 $/m²) 267 m² · constr. 1985 Ajust. marché +66 254 $ · Ajust. superficie +178 750 $ · Ajust. âge −46 475 $ | 913 529 $ Poids 1 % |
| 8 | 365, chemin Antoine-Boucher, Gatineau 2024-09-12 · 2.1 km · Vendu 600 000 $ (2 165 $/m²) 277,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +121 048 $ · Ajust. superficie +150 000 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 832 048 $ Poids 1 % |
| 9 | 65, rue du Porc-Épic, Gatineau 2024-09-04 · 2.4 km · Vendu 1 047 000 $ (3 955 $/m²) 264,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +211 228 $ · Ajust. superficie +261 750 $ · Ajust. âge −104 700 $ | 1 415 278 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.