123 Rue CEDRIERE · Gatineau
Valeur estimée
769 100 $
Unifamiliale · 3 652 $/m² · 210,6 m² · constr. 1995 · terrain 786,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
210,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
786,2 m²
Frontage
59,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
715 800 $
Rôle antérieur 366 500 $ +95.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
532985499200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
121768
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
249 700 $
Valeur bâtiment
466 100 $
Rôle antérieur
366 500 $
ID provincial
81017532985499200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
764 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
778 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
3 715
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 89 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 96, rue de la Cédrière, Gatineau 2026-06-01 · 341 m · Vendu 1 045 000 $ (5 931 $/m²) 176,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +13 177 $ · Ajust. superficie +102 009 $ · Ajust. âge +104 500 $ | 1 264 686 $ Poids 61 % |
| 2 | 143, rue Beaulac, Gatineau 2026-05-15 · 136 m · Vendu 499 900 $ (2 911 $/m²) 171,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie +56 628 $ · Ajust. âge +9 998 $ | 572 830 $ Poids 56 % |
| 3 | 91, rue William-Davis, Gatineau 2025-04-25 · 865 m · Vendu 728 000 $ (3 355 $/m²) 217 m² · constr. 2004 Ajust. marché +96 830 $ · Ajust. superficie −10 735 $ · Ajust. âge −32 760 $ | 781 334 $ Poids 45 % |
| 4 | 96, Rue William-Davis, Gatineau 2026-08-11 · 789 m · Vendu 585 000 $ (3 415 $/m²) 171,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +67 106 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 710 606 $ Poids 43 % |
| 5 | 1, rue Arthur-Croteau, Gatineau 2025-06-10 · 926 m · Vendu 575 000 $ (2 970 $/m²) 193,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +25 245 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 653 476 $ Poids 42 % |
| 6 | 47, rue de l'Auberge, Gatineau 2026-06-26 · 1.6 km · Vendu 811 500 $ (3 711 $/m²) 218,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 233 $ · Ajust. superficie −15 028 $ · Ajust. âge −52 747 $ | 753 957 $ Poids 32 % |
| 7 | 15, rue de l'Auberge, Gatineau 2025-11-21 · 1.6 km · Vendu 839 900 $ (3 996 $/m²) 210,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +77 734 $ · Ajust. superficie +799 $ · Ajust. âge −50 394 $ | 868 039 $ Poids 29 % |
| 8 | 78, rue de la Cédrière, Gatineau 2025-02-13 · 546 m · Vendu 810 000 $ (3 267 $/m²) 247,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +151 486 $ · Ajust. superficie −60 938 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 981 548 $ Poids 29 % |
| 9 | 35, rue Félix-Renaud, Gatineau 2024-12-18 · 658 m · Vendu 490 000 $ (2 778 $/m²) 176,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +93 987 $ · Ajust. superficie +47 500 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 621 687 $ Poids 26 % |
| 10 | 305, chemin Eardley, Gatineau 2025-05-28 · 1.3 km · Vendu 685 000 $ (2 910 $/m²) 235,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +61 214 $ · Ajust. superficie −36 083 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 778 630 $ Poids 26 % |
| 11 | 18, rue des Vieux-Moulins, Gatineau 2025-06-17 · 1.5 km · Vendu 823 000 $ (4 184 $/m²) 196,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +67 960 $ · Ajust. superficie +29 079 $ · Ajust. âge −49 380 $ | 870 659 $ Poids 25 % |
| 12 | 63, rue des Vieux-Moulins, Gatineau 2025-07-02 · 1.4 km · Vendu 775 000 $ (4 233 $/m²) 183,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +40 888 $ · Ajust. superficie +58 199 $ · Ajust. âge −42 625 $ | 831 462 $ Poids 23 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.