120 Rue CEDRIERE · Gatineau
Valeur estimée
1 988 800 $
Unifamiliale · 3 581 $/m² · 555,3 m² · constr. 1980 · terrain 5 482,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
555,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 482,7 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 883 300 $
Rôle antérieur 1 321 400 $ +42.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
532985915000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
122179
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
684 700 $
Valeur bâtiment
1 198 600 $
Rôle antérieur
1 321 400 $
ID provincial
81017532985915000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 366 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 287 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
467 000 $
$/m² médian
3 711
Cette propriété : +326 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 99 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 146, rue de la Cédrière, Gatineau 2025-08-08 · 255 m · Vendu 1 250 000 $ (2 263 $/m²) 552,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +103 220 $ · Ajust. superficie +3 395 $ · Ajust. âge −68 750 $ | 1 287 865 $ Poids 73 % |
| 2 | 450, chemin Queen's Park, Gatineau 2024-04-02 · 1.1 km · Vendu 1 700 000 $ (2 861 $/m²) 594,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +402 658 $ · Ajust. superficie −55 513 $ · Ajust. âge +170 000 $ | 2 217 145 $ Poids 13 % |
| 3 | 329, chemin Eardley, Gatineau 2024-06-21 · 1.6 km · Vendu 1 300 000 $ (2 844 $/m²) 457,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +241 489 $ · Ajust. superficie +139 641 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 551 130 $ Poids 6 % |
| 4 | 341, chemin Eardley, Gatineau 2025-11-13 · 1.7 km · Vendu 990 000 $ (2 583 $/m²) 383,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +91 626 $ · Ajust. superficie +222 124 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 1 204 750 $ Poids 5 % |
| 5 | 371, chemin Thomas-Sayer, Gatineau 2025-10-31 · 1.7 km · Vendu 950 000 $ (2 795 $/m²) 339,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +88 029 $ · Ajust. superficie +237 500 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 1 261 279 $ Poids 2 % |
| 6 | 1030, Queen's Park Road, Gatineau 2025-08-13 · 1.5 km · Vendu 1 125 000 $ (4 073 $/m²) 276,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +92 898 $ · Ajust. superficie +281 250 $ · Ajust. âge −50 625 $ | 1 448 523 $ Poids 1 % |
| 7 | 295, chemin Eardley, Gatineau 2024-08-30 · 1.2 km · Vendu 768 000 $ (2 652 $/m²) 289,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +152 673 $ · Ajust. superficie +192 000 $ · Ajust. âge −49 920 $ | 1 062 753 $ Poids 0 % |
| 8 | 78, rue de la Cédrière, Gatineau 2025-02-13 · 484 m · Vendu 810 000 $ (3 267 $/m²) 247,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +151 486 $ · Ajust. superficie +202 500 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 1 244 986 $ Poids 0 % |
| 9 | 305, chemin Eardley, Gatineau 2025-05-28 · 1.3 km · Vendu 685 000 $ (2 910 $/m²) 235,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +61 214 $ · Ajust. superficie +171 250 $ · Ajust. âge +23 975 $ | 941 439 $ Poids 0 % |
| 10 | 180, Rue Beaulac, Gatineau 2024-05-22 · 188 m · Vendu 760 000 $ (3 226 $/m²) 235,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +141 178 $ · Ajust. superficie +190 000 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 1 049 378 $ Poids 0 % |
| 11 | 404, rue Mozart, Gatineau 2025-09-02 · 2.2 km · Vendu 715 000 $ (2 678 $/m²) 267 m² · constr. 1985 Ajust. marché +66 254 $ · Ajust. superficie +178 750 $ · Ajust. âge −17 875 $ | 942 129 $ Poids 0 % |
| 12 | 91, rue William-Davis, Gatineau 2025-04-25 · 930 m · Vendu 728 000 $ (3 355 $/m²) 217 m² · constr. 2004 Ajust. marché +96 830 $ · Ajust. superficie +182 000 $ · Ajust. âge −72 800 $ | 934 030 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.