133 Rue CEDRIERE · Gatineau
Valeur estimée
786 100 $
Unifamiliale · 5 410 $/m² · 145,3 m² · constr. 2001 · terrain 1 572,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 572,6 m²
Frontage
36,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
877 500 $
Rôle antérieur 461 500 $ +90.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
532986081500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
123287
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
364 700 $
Valeur bâtiment
512 800 $
Rôle antérieur
461 500 $
ID provincial
81017532986081500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
911 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
553 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±2.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
3 794
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 90 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 202, rue du Grand-Hunier, Gatineau 2026-06-30 · 380 m · Vendu 569 800 $ (3 749 $/m²) 152 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 185 $ · Ajust. superficie −12 558 $ · Ajust. âge −19 943 $ | 544 484 $ Poids 90 % |
| 2 | 18, rue de la Lobo, Gatineau 2026-07-06 · 363 m · Vendu 575 000 $ (4 231 $/m²) 135,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 886 $ · Ajust. âge −25 875 $ | 569 011 $ Poids 88 % |
| 3 | 57, rue de la Lobo, Gatineau 2026-06-22 · 402 m · Vendu 549 900 $ (4 046 $/m²) 135,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie +19 018 $ · Ajust. âge −21 996 $ | 553 856 $ Poids 86 % |
| 4 | 34, rue de l'Empire, Gatineau 2026-07-08 · 587 m · Vendu 539 900 $ (3 690 $/m²) 146,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 845 $ · Ajust. âge −40 492 $ | 497 562 $ Poids 85 % |
| 5 | 21, rue du Grand-Hunier, Gatineau 2026-05-28 · 666 m · Vendu 535 000 $ (3 715 $/m²) 144 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +2 415 $ · Ajust. âge +18 725 $ | 562 886 $ Poids 81 % |
| 6 | 29, rue Félix-Renaud, Gatineau 2026-04-30 · 716 m · Vendu 490 000 $ (3 400 $/m²) 144,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +2 040 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 519 283 $ Poids 77 % |
| 7 | 42, impasse Emerson, Gatineau 2025-10-01 · 331 m · Vendu 530 000 $ (3 643 $/m²) 145,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −364 $ · Ajust. âge +23 850 $ | 602 597 $ Poids 77 % |
| 8 | 20, impasse Emerson, Gatineau 2026-07-17 · 232 m · Vendu 485 000 $ (3 837 $/m²) 126,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 260 $ · Ajust. âge +21 825 $ | 543 085 $ Poids 74 % |
| 9 | 24, rue du Beaupré, Gatineau 2025-10-20 · 493 m · Vendu 510 000 $ (3 571 $/m²) 142,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +4 464 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 551 522 $ Poids 74 % |
| 10 | 44, rue du Grand-Hunier, Gatineau 2026-02-05 · 607 m · Vendu 550 000 $ (3 567 $/m²) 154,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie −15 872 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 571 003 $ Poids 74 % |
| 11 | 19, rue Félix-Renaud, Gatineau 2026-05-08 · 753 m · Vendu 555 000 $ (3 649 $/m²) 152,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −12 406 $ · Ajust. âge +13 875 $ | 563 467 $ Poids 73 % |
| 12 | 235, rue du Grand-Hunier, Gatineau 2025-09-15 · 373 m · Vendu 594 000 $ (3 929 $/m²) 151,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +55 041 $ · Ajust. superficie −11 589 $ · Ajust. âge −23 760 $ | 613 692 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.