163 Rue BEAULAC · Gatineau
Valeur estimée
467 500 $
Unifamiliale · 3 975 $/m² · 117,6 m² · constr. 1990 · terrain 405,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
405,6 m²
Frontage
11,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
414 100 $
Rôle antérieur 224 100 $ +84.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
532986618600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
40809
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 900 $
Valeur bâtiment
271 200 $
Rôle antérieur
224 100 $
ID provincial
81017532986618600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
461 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
478 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
465 800 $
$/m² médian
3 715
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 41 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, Impasse Emerson, Gatineau 2026-03-06 · 185 m · Vendu 500 000 $ (4 409 $/m²) 113,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +9 259 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 544 944 $ Poids 91 % |
| 2 | 20, impasse Emerson, Gatineau 2026-07-17 · 165 m · Vendu 485 000 $ (3 837 $/m²) 126,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 883 $ · Ajust. âge −4 850 $ | 463 267 $ Poids 90 % |
| 3 | 167, rue Beaulac, Gatineau 2025-11-14 · 25 m · Vendu 415 000 $ (3 587 $/m²) 115,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +3 408 $ · Ajust. âge +10 375 $ | 467 191 $ Poids 85 % |
| 4 | 98, rue de la Spartan, Gatineau 2026-05-15 · 454 m · Vendu 570 000 $ (4 509 $/m²) 126,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −19 842 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 500 346 $ Poids 82 % |
| 5 | 21, Impasse de l'Excursion, Gatineau 2025-10-07 · 142 m · Vendu 390 000 $ (3 242 $/m²) 120,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie −4 377 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 425 662 $ Poids 80 % |
| 6 | 165, rue Beaulac, Gatineau 2025-09-25 · 35 m · Vendu 359 900 $ (3 111 $/m²) 115,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +33 349 $ · Ajust. superficie +2 955 $ · Ajust. âge +8 998 $ | 405 202 $ Poids 80 % |
| 7 | 26, impasse Emerson, Gatineau 2025-10-28 · 195 m · Vendu 505 500 $ (4 530 $/m²) 111,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 841 $ · Ajust. superficie +13 589 $ · Ajust. âge −2 527 $ | 563 402 $ Poids 79 % |
| 8 | 131, rue du Grand-Hunier, Gatineau 2025-08-06 · 262 m · Vendu 530 000 $ (4 417 $/m²) 120 m² · constr. 2009 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie −5 300 $ · Ajust. âge −50 350 $ | 518 115 $ Poids 72 % |
| 9 | 19, Impasse de la Descente, Gatineau 2026-04-16 · 809 m · Vendu 80 000 $ (683 $/m²) 117,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +3 248 $ · Ajust. superficie +137 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 91 384 $ Poids 72 % |
| 10 | 10, impasse du Rameur, Gatineau 2026-01-13 · 427 m · Vendu 434 944 $ (4 158 $/m²) 104,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 255 $ · Ajust. superficie +27 028 $ · Ajust. âge +39 145 $ | 541 372 $ Poids 69 % |
| 11 | 7, impasse du Courant, Gatineau 2026-05-29 · 558 m · Vendu 568 000 $ (5 525 $/m²) 102,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 162 $ · Ajust. superficie +40 887 $ · Ajust. âge +51 120 $ | 667 169 $ Poids 66 % |
| 12 | 18, rue de la Lobo, Gatineau 2026-07-06 · 289 m · Vendu 575 000 $ (4 231 $/m²) 135,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 714 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 478 786 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.