165 Rue BEAULAC · Gatineau
Valeur estimée
435 600 $
Unifamiliale · 3 765 $/m² · 115,7 m² · constr. 1985 · terrain 526,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
526,7 m²
Frontage
7,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
389 700 $
Rôle antérieur 209 100 $ +86.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
532987630800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
40811
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 500 $
Valeur bâtiment
275 200 $
Rôle antérieur
209 100 $
ID provincial
81017532987630800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
414 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
474 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
465 800 $
$/m² médian
3 715
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 32 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, Impasse Emerson, Gatineau 2026-03-06 · 185 m · Vendu 500 000 $ (4 409 $/m²) 113,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +5 071 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 528 256 $ Poids 92 % |
| 2 | 20, impasse Emerson, Gatineau 2026-07-17 · 165 m · Vendu 485 000 $ (3 837 $/m²) 126,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 528 $ · Ajust. âge −16 975 $ | 447 497 $ Poids 86 % |
| 3 | 167, rue Beaulac, Gatineau 2025-11-14 · 7 m · Vendu 415 000 $ (3 587 $/m²) 115,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 453 409 $ Poids 85 % |
| 4 | 26, impasse Emerson, Gatineau 2025-10-28 · 196 m · Vendu 505 500 $ (4 530 $/m²) 111,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 841 $ · Ajust. superficie +9 286 $ · Ajust. âge −15 165 $ | 546 461 $ Poids 81 % |
| 5 | 165, rue Beaulac, Gatineau 2025-09-25 · 14 m · Vendu 359 900 $ (3 111 $/m²) 115,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +33 349 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 393 249 $ Poids 81 % |
| 6 | 21, Impasse de l'Excursion, Gatineau 2025-10-07 · 123 m · Vendu 390 000 $ (3 242 $/m²) 120,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie −7 456 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 412 832 $ Poids 79 % |
| 7 | 98, rue de la Spartan, Gatineau 2026-05-15 · 432 m · Vendu 570 000 $ (4 509 $/m²) 126,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −24 126 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 496 062 $ Poids 79 % |
| 8 | 10, impasse du Rameur, Gatineau 2026-01-13 · 435 m · Vendu 434 944 $ (4 158 $/m²) 104,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 255 $ · Ajust. superficie +23 078 $ · Ajust. âge +28 271 $ | 526 548 $ Poids 72 % |
| 9 | 19, Impasse de la Descente, Gatineau 2026-04-16 · 817 m · Vendu 80 000 $ (683 $/m²) 117,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +3 248 $ · Ajust. superficie −512 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 90 736 $ Poids 72 % |
| 10 | 131, rue du Grand-Hunier, Gatineau 2025-08-06 · 250 m · Vendu 530 000 $ (4 417 $/m²) 120 m² · constr. 2009 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie −9 496 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 511 269 $ Poids 72 % |
| 11 | 7, impasse du Courant, Gatineau 2026-05-29 · 566 m · Vendu 568 000 $ (5 525 $/m²) 102,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 162 $ · Ajust. superficie +35 638 $ · Ajust. âge +36 920 $ | 647 720 $ Poids 70 % |
| 12 | 218, rue du Grand-Hunier, Gatineau 2025-11-14 · 309 m · Vendu 450 000 $ (4 365 $/m²) 103,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +27 498 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 474 146 $ Poids 68 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.