21 Impasse EXCURSION · Gatineau
Valeur estimée
472 800 $
Unifamiliale · 3 930 $/m² · 120,3 m² · constr. 1988 · terrain 259,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
259,8 m²
Frontage
7,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
456 600 $
Rôle antérieur 247 300 $ +84.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
532988011500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
40788
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 600 $
Valeur bâtiment
350 000 $
Rôle antérieur
247 300 $
ID provincial
81017532988011500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
474 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
470 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
114
Prix médian
487 500 $
$/m² médian
3 791
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 43 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, impasse Emerson, Gatineau 2026-07-17 · 256 m · Vendu 485 000 $ (3 837 $/m²) 126,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 703 $ · Ajust. âge −9 700 $ | 463 597 $ Poids 93 % |
| 2 | 98, rue de la Spartan, Gatineau 2026-05-15 · 332 m · Vendu 570 000 $ (4 509 $/m²) 126,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −13 754 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 506 434 $ Poids 89 % |
| 3 | 24, Impasse Emerson, Gatineau 2026-03-06 · 278 m · Vendu 500 000 $ (4 409 $/m²) 113,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +15 212 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 545 897 $ Poids 86 % |
| 4 | 167, rue Beaulac, Gatineau 2025-11-14 · 118 m · Vendu 415 000 $ (3 587 $/m²) 115,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +8 250 $ · Ajust. âge +6 225 $ | 467 884 $ Poids 83 % |
| 5 | 21, Impasse de l'Excursion, Gatineau 2025-10-07 · 0 m · Vendu 390 000 $ (3 242 $/m²) 120,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 426 138 $ Poids 82 % |
| 6 | 165, rue Beaulac, Gatineau 2025-09-25 · 117 m · Vendu 359 900 $ (3 111 $/m²) 115,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +33 349 $ · Ajust. superficie +7 154 $ · Ajust. âge +5 399 $ | 405 802 $ Poids 78 % |
| 7 | 18, rue de la Lobo, Gatineau 2026-07-06 · 168 m · Vendu 575 000 $ (4 231 $/m²) 135,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 002 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 484 498 $ Poids 75 % |
| 8 | 57, rue de la Lobo, Gatineau 2026-06-22 · 206 m · Vendu 549 900 $ (4 046 $/m²) 135,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie −31 562 $ · Ajust. âge −54 990 $ | 470 282 $ Poids 74 % |
| 9 | 26, impasse Emerson, Gatineau 2025-10-28 · 290 m · Vendu 505 500 $ (4 530 $/m²) 111,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 841 $ · Ajust. superficie +19 704 $ · Ajust. âge −7 582 $ | 564 462 $ Poids 74 % |
| 10 | 131, rue du Grand-Hunier, Gatineau 2025-08-06 · 279 m · Vendu 530 000 $ (4 417 $/m²) 120 m² · constr. 2009 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +662 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 521 428 $ Poids 72 % |
| 11 | 19, Impasse de la Descente, Gatineau 2026-04-16 · 921 m · Vendu 80 000 $ (683 $/m²) 117,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +3 248 $ · Ajust. superficie +1 058 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 92 306 $ Poids 65 % |
| 12 | 7, rue de la Cortland, Gatineau 2025-06-03 · 227 m · Vendu 485 000 $ (3 837 $/m²) 126,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie −11 703 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 464 846 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.