17 Impasse EXCURSION · Gatineau
Valeur estimée
441 700 $
Unifamiliale · 3 641 $/m² · 121,3 m² · constr. 1988 · terrain 203,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
203,7 m²
Frontage
5,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
396 900 $
Rôle antérieur 215 100 $ +84.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
532988130900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
40790
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 600 $
Valeur bâtiment
301 300 $
Rôle antérieur
215 100 $
ID provincial
81017532988130900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
425 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
472 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
115
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
3 794
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 34 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, impasse Emerson, Gatineau 2026-07-17 · 242 m · Vendu 485 000 $ (3 837 $/m²) 126,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 784 $ · Ajust. âge −9 700 $ | 465 516 $ Poids 94 % |
| 2 | 98, rue de la Spartan, Gatineau 2026-05-15 · 336 m · Vendu 570 000 $ (4 509 $/m²) 126,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −11 499 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 508 688 $ Poids 90 % |
| 3 | 24, Impasse Emerson, Gatineau 2026-03-06 · 264 m · Vendu 500 000 $ (4 409 $/m²) 113,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +17 416 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 548 101 $ Poids 85 % |
| 4 | 167, rue Beaulac, Gatineau 2025-11-14 · 107 m · Vendu 415 000 $ (3 587 $/m²) 115,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +10 043 $ · Ajust. âge +6 225 $ | 469 677 $ Poids 82 % |
| 5 | 21, Impasse de l'Excursion, Gatineau 2025-10-07 · 14 m · Vendu 390 000 $ (3 242 $/m²) 120,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +1 621 $ · Ajust. âge +0 $ | 427 759 $ Poids 82 % |
| 6 | 18, rue de la Lobo, Gatineau 2026-07-06 · 171 m · Vendu 575 000 $ (4 231 $/m²) 135,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 887 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 486 613 $ Poids 78 % |
| 7 | 165, rue Beaulac, Gatineau 2025-09-25 · 105 m · Vendu 359 900 $ (3 111 $/m²) 115,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +33 349 $ · Ajust. superficie +8 710 $ · Ajust. âge +5 399 $ | 407 357 $ Poids 77 % |
| 8 | 57, rue de la Lobo, Gatineau 2026-06-22 · 216 m · Vendu 549 900 $ (4 046 $/m²) 135,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie −29 538 $ · Ajust. âge −54 990 $ | 472 306 $ Poids 77 % |
| 9 | 26, impasse Emerson, Gatineau 2025-10-28 · 276 m · Vendu 505 500 $ (4 530 $/m²) 111,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 841 $ · Ajust. superficie +21 968 $ · Ajust. âge −7 582 $ | 566 727 $ Poids 73 % |
| 10 | 131, rue du Grand-Hunier, Gatineau 2025-08-06 · 267 m · Vendu 530 000 $ (4 417 $/m²) 120 m² · constr. 2009 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +2 871 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 523 636 $ Poids 73 % |
| 11 | 19, Impasse de la Descente, Gatineau 2026-04-16 · 907 m · Vendu 80 000 $ (683 $/m²) 117,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +3 248 $ · Ajust. superficie +1 399 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 92 647 $ Poids 66 % |
| 12 | 7, rue de la Cortland, Gatineau 2025-06-03 · 232 m · Vendu 485 000 $ (3 837 $/m²) 126,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie −9 784 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 466 765 $ Poids 64 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.