116 Rue CEDRIERE · Gatineau
Valeur estimée
854 300 $
Unifamiliale · 5 734 $/m² · 149 m² · constr. 1978 · terrain 1 701,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 701,9 m²
Frontage
20,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
995 400 $
Rôle antérieur 624 600 $ +59.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
532995451800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
40823
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
609 000 $
Valeur bâtiment
386 400 $
Rôle antérieur
624 600 $
ID provincial
81017532995451800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 037 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
514 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
465 400 $
$/m² médian
3 684
Cette propriété : +84 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 93 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 202, rue du Grand-Hunier, Gatineau 2026-06-30 · 420 m · Vendu 569 800 $ (3 749 $/m²) 152 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 185 $ · Ajust. superficie −5 623 $ · Ajust. âge −56 980 $ | 514 382 $ Poids 91 % |
| 2 | 21, rue du Grand-Hunier, Gatineau 2026-05-28 · 549 m · Vendu 535 000 $ (3 715 $/m²) 144 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +9 288 $ · Ajust. âge −42 800 $ | 508 234 $ Poids 84 % |
| 3 | 29, rue Félix-Renaud, Gatineau 2026-04-30 · 612 m · Vendu 490 000 $ (3 400 $/m²) 144,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +8 331 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 469 224 $ Poids 81 % |
| 4 | 44, rue du Grand-Hunier, Gatineau 2026-02-05 · 503 m · Vendu 550 000 $ (3 567 $/m²) 154,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie −9 274 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 530 851 $ Poids 81 % |
| 5 | 19, rue Félix-Renaud, Gatineau 2026-05-08 · 658 m · Vendu 555 000 $ (3 649 $/m²) 152,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −5 656 $ · Ajust. âge −49 950 $ | 506 393 $ Poids 80 % |
| 6 | 18, rue de la Lobo, Gatineau 2026-07-06 · 467 m · Vendu 575 000 $ (4 231 $/m²) 135,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 713 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 545 213 $ Poids 80 % |
| 7 | 34, rue de l'Empire, Gatineau 2026-07-08 · 718 m · Vendu 539 900 $ (3 690 $/m²) 146,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 982 $ · Ajust. âge −53 990 $ | 490 892 $ Poids 79 % |
| 8 | 42, impasse Emerson, Gatineau 2025-10-01 · 228 m · Vendu 530 000 $ (3 643 $/m²) 145,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +6 375 $ · Ajust. âge −37 100 $ | 548 386 $ Poids 78 % |
| 9 | 57, rue de la Lobo, Gatineau 2026-06-22 · 536 m · Vendu 549 900 $ (4 046 $/m²) 135,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie +26 504 $ · Ajust. âge −54 990 $ | 528 348 $ Poids 77 % |
| 10 | 235, rue du Grand-Hunier, Gatineau 2025-09-15 · 383 m · Vendu 594 000 $ (3 929 $/m²) 151,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +55 041 $ · Ajust. superficie −4 321 $ · Ajust. âge −59 400 $ | 585 320 $ Poids 74 % |
| 11 | 24, rue du Beaupré, Gatineau 2025-10-20 · 474 m · Vendu 510 000 $ (3 571 $/m²) 142,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +11 071 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 517 329 $ Poids 73 % |
| 12 | 148, rue Robert-Dorion Est, Gatineau 2026-07-31 · 843 m · Vendu 544 900 $ (3 592 $/m²) 151,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 849 $ · Ajust. âge −54 490 $ | 485 561 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.