114 Rue CEDRIERE · Gatineau
Valeur estimée
606 400 $
Unifamiliale · 4 890 $/m² · 124 m² · constr. 1900 · terrain 1 599,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 599,3 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
738 300 $
Rôle antérieur 457 400 $ +61.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
532995641000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
40824
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
607 000 $
Valeur bâtiment
131 300 $
Rôle antérieur
457 400 $
ID provincial
81017532995641000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
679 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
471 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
461 000 $
$/m² médian
3 678
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 73 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, impasse Emerson, Gatineau 2026-07-17 · 195 m · Vendu 485 000 $ (3 837 $/m²) 126,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 604 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 431 896 $ Poids 97 % |
| 2 | 24, Impasse Emerson, Gatineau 2026-03-06 · 193 m · Vendu 500 000 $ (4 409 $/m²) 113,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +23 369 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 511 554 $ Poids 83 % |
| 3 | 98, rue de la Spartan, Gatineau 2026-05-15 · 638 m · Vendu 570 000 $ (4 509 $/m²) 126,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −5 411 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 514 776 $ Poids 81 % |
| 4 | 167, rue Beaulac, Gatineau 2025-11-14 · 228 m · Vendu 415 000 $ (3 587 $/m²) 115,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +14 885 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 426 794 $ Poids 78 % |
| 5 | 18, rue de la Lobo, Gatineau 2026-07-06 · 479 m · Vendu 575 000 $ (4 231 $/m²) 135,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 175 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 492 325 $ Poids 77 % |
| 6 | 21, Impasse de l'Excursion, Gatineau 2025-10-07 · 346 m · Vendu 390 000 $ (3 242 $/m²) 120,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +5 998 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 393 136 $ Poids 77 % |
| 7 | 19, Impasse de la Descente, Gatineau 2026-04-16 · 655 m · Vendu 80 000 $ (683 $/m²) 117,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +3 248 $ · Ajust. superficie +2 321 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 77 569 $ Poids 76 % |
| 8 | 57, rue de la Lobo, Gatineau 2026-06-22 · 551 m · Vendu 549 900 $ (4 046 $/m²) 135,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie −24 076 $ · Ajust. âge −54 990 $ | 477 768 $ Poids 75 % |
| 9 | 165, rue Beaulac, Gatineau 2025-09-25 · 231 m · Vendu 359 900 $ (3 111 $/m²) 115,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +33 349 $ · Ajust. superficie +12 909 $ · Ajust. âge −35 990 $ | 370 168 $ Poids 73 % |
| 10 | 26, impasse Emerson, Gatineau 2025-10-28 · 193 m · Vendu 505 500 $ (4 530 $/m²) 111,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 841 $ · Ajust. superficie +28 083 $ · Ajust. âge −50 550 $ | 529 874 $ Poids 70 % |
| 11 | 131, rue du Grand-Hunier, Gatineau 2025-08-06 · 342 m · Vendu 530 000 $ (4 417 $/m²) 120 m² · constr. 2009 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +8 833 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 529 599 $ Poids 70 % |
| 12 | 254, rue des Hautes-Rives, Gatineau 2025-12-15 · 481 m · Vendu 499 900 $ (3 662 $/m²) 136,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +44 361 $ · Ajust. superficie −22 889 $ · Ajust. âge −49 990 $ | 471 382 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.