149 Rue BEAULAC · Gatineau
Valeur estimée
470 300 $
Unifamiliale · 4 040 $/m² · 116,4 m² · constr. 1991 · terrain 397,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
397,4 m²
Frontage
11,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
444 500 $
Rôle antérieur 228 900 $ +94.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
532996543500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
60101
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 700 $
Valeur bâtiment
301 800 $
Rôle antérieur
228 900 $
ID provincial
81017532996543500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
472 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
467 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
3 680
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 42 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, Impasse Emerson, Gatineau 2026-03-06 · 104 m · Vendu 500 000 $ (4 409 $/m²) 113,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +6 614 $ · Ajust. âge +0 $ | 544 799 $ Poids 93 % |
| 2 | 20, impasse Emerson, Gatineau 2026-07-17 · 94 m · Vendu 485 000 $ (3 837 $/m²) 126,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 185 $ · Ajust. âge −2 425 $ | 463 390 $ Poids 88 % |
| 3 | 167, rue Beaulac, Gatineau 2025-11-14 · 124 m · Vendu 415 000 $ (3 587 $/m²) 115,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +1 255 $ · Ajust. âge +12 450 $ | 467 114 $ Poids 85 % |
| 4 | 26, impasse Emerson, Gatineau 2025-10-28 · 111 m · Vendu 505 500 $ (4 530 $/m²) 111,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 841 $ · Ajust. superficie +10 871 $ · Ajust. âge +0 $ | 563 212 $ Poids 81 % |
| 5 | 165, rue Beaulac, Gatineau 2025-09-25 · 121 m · Vendu 359 900 $ (3 111 $/m²) 115,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +33 349 $ · Ajust. superficie +1 089 $ · Ajust. âge +10 797 $ | 405 135 $ Poids 80 % |
| 6 | 21, Impasse de l'Excursion, Gatineau 2025-10-07 · 237 m · Vendu 390 000 $ (3 242 $/m²) 120,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie −6 322 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 425 667 $ Poids 78 % |
| 7 | 19, Impasse de la Descente, Gatineau 2026-04-16 · 703 m · Vendu 80 000 $ (683 $/m²) 117,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +3 248 $ · Ajust. superficie −273 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 90 975 $ Poids 77 % |
| 8 | 98, rue de la Spartan, Gatineau 2026-05-15 · 513 m · Vendu 570 000 $ (4 509 $/m²) 126,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −22 547 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 497 640 $ Poids 77 % |
| 9 | 10, impasse du Rameur, Gatineau 2026-01-13 · 322 m · Vendu 434 944 $ (4 158 $/m²) 104,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 255 $ · Ajust. superficie +24 533 $ · Ajust. âge +41 320 $ | 541 052 $ Poids 73 % |
| 10 | 131, rue du Grand-Hunier, Gatineau 2025-08-06 · 233 m · Vendu 530 000 $ (4 417 $/m²) 120 m² · constr. 2009 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie −7 950 $ · Ajust. âge −47 700 $ | 518 115 $ Poids 72 % |
| 11 | 7, impasse du Courant, Gatineau 2026-05-29 · 452 m · Vendu 568 000 $ (5 525 $/m²) 102,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 162 $ · Ajust. superficie +37 572 $ · Ajust. âge +53 960 $ | 666 694 $ Poids 72 % |
| 12 | 246, rue des Hautes-Rives, Gatineau 2026-06-02 · 427 m · Vendu 450 000 $ (4 455 $/m²) 101 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +34 307 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 465 231 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.