11 Impasse EMERSON · Gatineau
Valeur estimée
492 800 $
Unifamiliale · 4 083 $/m² · 120,7 m² · constr. 1991 · terrain 341,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
341,1 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
462 800 $
Rôle antérieur 251 400 $ +84.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
532996696600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
60573
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 700 $
Valeur bâtiment
322 100 $
Rôle antérieur
251 400 $
ID provincial
81017532996696600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
501 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
476 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
3 680
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 48 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, impasse Emerson, Gatineau 2026-07-17 · 64 m · Vendu 485 000 $ (3 837 $/m²) 126,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 936 $ · Ajust. âge −2 425 $ | 471 639 $ Poids 96 % |
| 2 | 24, Impasse Emerson, Gatineau 2026-03-06 · 79 m · Vendu 500 000 $ (4 409 $/m²) 113,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +16 093 $ · Ajust. âge +0 $ | 554 278 $ Poids 89 % |
| 3 | 98, rue de la Spartan, Gatineau 2026-05-15 · 484 m · Vendu 570 000 $ (4 509 $/m²) 126,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −12 852 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 507 335 $ Poids 85 % |
| 4 | 167, rue Beaulac, Gatineau 2025-11-14 · 121 m · Vendu 415 000 $ (3 587 $/m²) 115,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +8 967 $ · Ajust. âge +12 450 $ | 474 826 $ Poids 83 % |
| 5 | 21, Impasse de l'Excursion, Gatineau 2025-10-07 · 224 m · Vendu 390 000 $ (3 242 $/m²) 120,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +648 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 432 637 $ Poids 80 % |
| 6 | 165, rue Beaulac, Gatineau 2025-09-25 · 113 m · Vendu 359 900 $ (3 111 $/m²) 115,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +33 349 $ · Ajust. superficie +7 777 $ · Ajust. âge +10 797 $ | 411 823 $ Poids 78 % |
| 7 | 19, Impasse de la Descente, Gatineau 2026-04-16 · 703 m · Vendu 80 000 $ (683 $/m²) 117,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +3 248 $ · Ajust. superficie +1 195 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 92 442 $ Poids 76 % |
| 8 | 26, impasse Emerson, Gatineau 2025-10-28 · 88 m · Vendu 505 500 $ (4 530 $/m²) 111,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 841 $ · Ajust. superficie +20 610 $ · Ajust. âge +0 $ | 572 950 $ Poids 76 % |
| 9 | 131, rue du Grand-Hunier, Gatineau 2025-08-06 · 199 m · Vendu 530 000 $ (4 417 $/m²) 120 m² · constr. 2009 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +1 546 $ · Ajust. âge −47 700 $ | 527 611 $ Poids 74 % |
| 10 | 18, rue de la Lobo, Gatineau 2026-07-06 · 331 m · Vendu 575 000 $ (4 231 $/m²) 135,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 156 $ · Ajust. âge −54 625 $ | 488 219 $ Poids 73 % |
| 11 | 57, rue de la Lobo, Gatineau 2026-06-22 · 417 m · Vendu 549 900 $ (4 046 $/m²) 135,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie −30 752 $ · Ajust. âge −49 491 $ | 476 591 $ Poids 71 % |
| 12 | 10, impasse du Rameur, Gatineau 2026-01-13 · 320 m · Vendu 434 944 $ (4 158 $/m²) 104,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 255 $ · Ajust. superficie +33 473 $ · Ajust. âge +41 320 $ | 549 992 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.