13 Impasse EMERSON · Gatineau
Valeur estimée
491 200 $
Unifamiliale · 4 159 $/m² · 118,1 m² · constr. 1991 · terrain 341,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
341,6 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
454 000 $
Rôle antérieur 246 900 $ +83.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
532996786100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
60574
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 700 $
Valeur bâtiment
313 300 $
Rôle antérieur
246 900 $
ID provincial
81017532996786100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
495 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
482 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
3 678
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 48 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, impasse Emerson, Gatineau 2026-07-17 · 59 m · Vendu 485 000 $ (3 837 $/m²) 126,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 924 $ · Ajust. âge −2 425 $ | 466 651 $ Poids 92 % |
| 2 | 24, Impasse Emerson, Gatineau 2026-03-06 · 72 m · Vendu 500 000 $ (4 409 $/m²) 113,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +10 362 $ · Ajust. âge +0 $ | 548 547 $ Poids 92 % |
| 3 | 167, rue Beaulac, Gatineau 2025-11-14 · 131 m · Vendu 415 000 $ (3 587 $/m²) 115,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +4 304 $ · Ajust. âge +12 450 $ | 470 163 $ Poids 84 % |
| 4 | 98, rue de la Spartan, Gatineau 2026-05-15 · 491 m · Vendu 570 000 $ (4 509 $/m²) 126,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −18 714 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 501 473 $ Poids 81 % |
| 5 | 26, impasse Emerson, Gatineau 2025-10-28 · 80 m · Vendu 505 500 $ (4 530 $/m²) 111,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 841 $ · Ajust. superficie +14 721 $ · Ajust. âge +0 $ | 567 062 $ Poids 80 % |
| 6 | 165, rue Beaulac, Gatineau 2025-09-25 · 124 m · Vendu 359 900 $ (3 111 $/m²) 115,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +33 349 $ · Ajust. superficie +3 733 $ · Ajust. âge +10 797 $ | 407 779 $ Poids 79 % |
| 7 | 21, Impasse de l'Excursion, Gatineau 2025-10-07 · 234 m · Vendu 390 000 $ (3 242 $/m²) 120,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie −3 566 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 428 422 $ Poids 79 % |
| 8 | 19, Impasse de la Descente, Gatineau 2026-04-16 · 693 m · Vendu 80 000 $ (683 $/m²) 117,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +3 248 $ · Ajust. superficie +307 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 91 555 $ Poids 78 % |
| 9 | 131, rue du Grand-Hunier, Gatineau 2025-08-06 · 198 m · Vendu 530 000 $ (4 417 $/m²) 120 m² · constr. 2009 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie −4 196 $ · Ajust. âge −47 700 $ | 521 869 $ Poids 74 % |
| 10 | 10, impasse du Rameur, Gatineau 2026-01-13 · 310 m · Vendu 434 944 $ (4 158 $/m²) 104,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 255 $ · Ajust. superficie +28 068 $ · Ajust. âge +41 320 $ | 544 586 $ Poids 70 % |
| 11 | 7, impasse du Courant, Gatineau 2026-05-29 · 442 m · Vendu 568 000 $ (5 525 $/m²) 102,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 162 $ · Ajust. superficie +42 268 $ · Ajust. âge +53 960 $ | 671 391 $ Poids 69 % |
| 12 | 18, rue de la Lobo, Gatineau 2026-07-06 · 339 m · Vendu 575 000 $ (4 231 $/m²) 135,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 656 $ · Ajust. âge −54 625 $ | 482 719 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.