8 Impasse EMERSON · Gatineau
Valeur estimée
494 700 $
Unifamiliale · 3 768 $/m² · 131,3 m² · constr. 1992 · terrain 406,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
406,2 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
432 700 $
Rôle antérieur 231 900 $ +86.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
532997732300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
60550
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 000 $
Valeur bâtiment
289 700 $
Rôle antérieur
231 900 $
ID provincial
81017532997732300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
485 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
512 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
465 400 $
$/m² médian
3 680
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 49 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, impasse Emerson, Gatineau 2026-07-17 · 61 m · Vendu 485 000 $ (3 837 $/m²) 126,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 401 $ · Ajust. âge +0 $ | 494 401 $ Poids 97 % |
| 2 | 18, rue de la Lobo, Gatineau 2026-07-06 · 280 m · Vendu 575 000 $ (4 231 $/m²) 135,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 731 $ · Ajust. âge −51 750 $ | 513 519 $ Poids 94 % |
| 3 | 57, rue de la Lobo, Gatineau 2026-06-22 · 373 m · Vendu 549 900 $ (4 046 $/m²) 135,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie −9 307 $ · Ajust. âge −46 741 $ | 500 786 $ Poids 91 % |
| 4 | 98, rue de la Spartan, Gatineau 2026-05-15 · 429 m · Vendu 570 000 $ (4 509 $/m²) 126,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +11 048 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 531 236 $ Poids 88 % |
| 5 | 254, rue des Hautes-Rives, Gatineau 2025-12-15 · 409 m · Vendu 499 900 $ (3 662 $/m²) 136,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +44 361 $ · Ajust. superficie −9 522 $ · Ajust. âge −22 495 $ | 512 244 $ Poids 80 % |
| 6 | 21, rue du Grand-Hunier, Gatineau 2026-05-28 · 502 m · Vendu 535 000 $ (3 715 $/m²) 144 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −23 592 $ · Ajust. âge −5 350 $ | 512 804 $ Poids 76 % |
| 7 | 29, rue Félix-Renaud, Gatineau 2026-04-30 · 539 m · Vendu 490 000 $ (3 400 $/m²) 144,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −21 763 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 473 431 $ Poids 73 % |
| 8 | 21, Impasse de l'Excursion, Gatineau 2025-10-07 · 195 m · Vendu 390 000 $ (3 242 $/m²) 120,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +17 830 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 451 769 $ Poids 72 % |
| 9 | 34, rue de l'Empire, Gatineau 2026-07-08 · 544 m · Vendu 539 900 $ (3 690 $/m²) 146,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 678 $ · Ajust. âge −53 990 $ | 458 232 $ Poids 71 % |
| 10 | 24, rue du Beaupré, Gatineau 2025-10-20 · 296 m · Vendu 510 000 $ (3 571 $/m²) 142,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −20 536 $ · Ajust. âge −33 150 $ | 503 572 $ Poids 71 % |
| 11 | 24, Impasse Emerson, Gatineau 2026-03-06 · 83 m · Vendu 500 000 $ (4 409 $/m²) 113,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +39 462 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 580 147 $ Poids 70 % |
| 12 | 191, rue des Hautes-Rives, Gatineau 2025-10-31 · 664 m · Vendu 490 000 $ (3 715 $/m²) 131,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −1 114 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 531 840 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.