12 Impasse EMERSON · Gatineau
Valeur estimée
525 400 $
Unifamiliale · 3 427 $/m² · 153,3 m² · constr. 1992 · terrain 410,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
410,4 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
452 900 $
Rôle antérieur 258 600 $ +75.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
532997911400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
60552
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 100 $
Valeur bâtiment
309 800 $
Rôle antérieur
258 600 $
ID provincial
81017532997911400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
514 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
545 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±2.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
466 400 $
$/m² médian
3 680
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 58 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 202, rue du Grand-Hunier, Gatineau 2026-06-30 · 219 m · Vendu 569 800 $ (3 749 $/m²) 152 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 185 $ · Ajust. superficie +2 437 $ · Ajust. âge −45 584 $ | 533 838 $ Poids 97 % |
| 2 | 44, rue du Grand-Hunier, Gatineau 2026-02-05 · 416 m · Vendu 550 000 $ (3 567 $/m²) 154,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie −1 605 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 560 520 $ Poids 85 % |
| 3 | 19, rue Félix-Renaud, Gatineau 2026-05-08 · 553 m · Vendu 555 000 $ (3 649 $/m²) 152,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +2 189 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 553 088 $ Poids 85 % |
| 4 | 34, rue de l'Empire, Gatineau 2026-07-08 · 561 m · Vendu 539 900 $ (3 690 $/m²) 146,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 916 $ · Ajust. âge −53 990 $ | 498 826 $ Poids 84 % |
| 5 | 21, rue du Grand-Hunier, Gatineau 2026-05-28 · 483 m · Vendu 535 000 $ (3 715 $/m²) 144 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +17 276 $ · Ajust. âge −5 350 $ | 553 672 $ Poids 84 % |
| 6 | 29, rue Félix-Renaud, Gatineau 2026-04-30 · 522 m · Vendu 490 000 $ (3 400 $/m²) 144,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +15 642 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 510 835 $ Poids 81 % |
| 7 | 235, rue du Grand-Hunier, Gatineau 2025-09-15 · 184 m · Vendu 594 000 $ (3 929 $/m²) 151,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +55 041 $ · Ajust. superficie +4 125 $ · Ajust. âge −50 490 $ | 602 676 $ Poids 78 % |
| 8 | 18, rue de la Lobo, Gatineau 2026-07-06 · 296 m · Vendu 575 000 $ (4 231 $/m²) 135,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 810 $ · Ajust. âge −51 750 $ | 560 060 $ Poids 78 % |
| 9 | 143, rue Beaulac, Gatineau 2026-05-15 · 96 m · Vendu 499 900 $ (2 911 $/m²) 171,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie −26 786 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 481 918 $ Poids 77 % |
| 10 | 42, impasse Emerson, Gatineau 2025-10-01 · 167 m · Vendu 530 000 $ (3 643 $/m²) 145,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +14 206 $ · Ajust. âge +0 $ | 593 317 $ Poids 77 % |
| 11 | 57, rue de la Lobo, Gatineau 2026-06-22 · 392 m · Vendu 549 900 $ (4 046 $/m²) 135,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie +35 203 $ · Ajust. âge −46 741 $ | 545 296 $ Poids 75 % |
| 12 | 24, rue du Beaupré, Gatineau 2025-10-20 · 290 m · Vendu 510 000 $ (3 571 $/m²) 142,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +18 750 $ · Ajust. âge −33 150 $ | 542 858 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.