174 Rue GRAND-HUNIER · Gatineau
Valeur estimée
548 500 $
Unifamiliale · 5 320 $/m² · 103,1 m² · constr. 2008 · terrain 448,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
448,9 m²
Frontage
8,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
496 400 $
Rôle antérieur 246 900 $ +101.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
532998776300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
142395
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 400 $
Valeur bâtiment
352 000 $
Rôle antérieur
246 900 $
ID provincial
81017532998776300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
543 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
558 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
468 500 $
$/m² médian
3 677
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 63 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 246, rue des Hautes-Rives, Gatineau 2026-06-02 · 425 m · Vendu 450 000 $ (4 455 $/m²) 101 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +4 678 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 473 853 $ Poids 90 % |
| 2 | 7, impasse du Courant, Gatineau 2026-05-29 · 563 m · Vendu 568 000 $ (5 525 $/m²) 102,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 162 $ · Ajust. superficie +829 $ · Ajust. âge +56 800 $ | 632 791 $ Poids 85 % |
| 3 | 218, rue du Grand-Hunier, Gatineau 2025-11-14 · 116 m · Vendu 450 000 $ (4 365 $/m²) 103,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 491 648 $ Poids 85 % |
| 4 | 10, impasse du Rameur, Gatineau 2026-01-13 · 435 m · Vendu 434 944 $ (4 158 $/m²) 104,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 255 $ · Ajust. superficie −3 119 $ · Ajust. âge +43 494 $ | 515 575 $ Poids 83 % |
| 5 | 38, rue des Alluchons, Gatineau 2026-07-15 · 705 m · Vendu 675 000 $ (6 490 $/m²) 104 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 921 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 665 329 $ Poids 80 % |
| 6 | 24, Impasse Emerson, Gatineau 2026-03-06 · 191 m · Vendu 500 000 $ (4 409 $/m²) 113,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie −22 707 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 557 978 $ Poids 79 % |
| 7 | 26, impasse Emerson, Gatineau 2025-10-28 · 200 m · Vendu 505 500 $ (4 530 $/m²) 111,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 841 $ · Ajust. superficie −19 251 $ · Ajust. âge +42 968 $ | 576 058 $ Poids 74 % |
| 8 | 62, rue de la Lobo, Gatineau 2025-12-17 · 268 m · Vendu 490 000 $ (5 292 $/m²) 92,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie +27 781 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 558 813 $ Poids 72 % |
| 9 | 45, Impasse de l'Excursion, Gatineau 2026-04-10 · 260 m · Vendu 377 500 $ (4 266 $/m²) 88,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +15 326 $ · Ajust. superficie +31 138 $ · Ajust. âge +30 200 $ | 454 164 $ Poids 68 % |
| 10 | 167, rue Beaulac, Gatineau 2025-11-14 · 195 m · Vendu 415 000 $ (3 587 $/m²) 115,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie −22 597 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 472 312 $ Poids 66 % |
| 11 | 107, rue du Grand-Hunier, Gatineau 2026-02-19 · 217 m · Vendu 470 000 $ (5 323 $/m²) 88,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +38 561 $ · Ajust. superficie +39 388 $ · Ajust. âge +11 750 $ | 559 700 $ Poids 66 % |
| 12 | 382, rue de la Terrasse-Eardley, Gatineau 2026-05-20 · 956 m · Vendu 385 000 $ (3 552 $/m²) 108,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −9 412 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 365 043 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.