1 Rue CORAIL · Gatineau
Valeur estimée
931 600 $
Unifamiliale · 4 266 $/m² · 218,4 m² · constr. 2010 · terrain 4 298,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
218,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 298,9 m²
Frontage
57,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
895 100 $
Rôle antérieur 573 900 $ +56.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
533000099300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
132973
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
243 000 $
Valeur bâtiment
652 100 $
Rôle antérieur
573 900 $
ID provincial
81017533000099300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
976 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
849 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
532 500 $
$/m² médian
3 924
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 95 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 91, rue William-Davis, Gatineau 2025-04-25 · 407 m · Vendu 728 000 $ (3 355 $/m²) 217 m² · constr. 2004 Ajust. marché +96 830 $ · Ajust. superficie +2 348 $ · Ajust. âge +21 840 $ | 849 018 $ Poids 59 % |
| 2 | 305, chemin Eardley, Gatineau 2025-05-28 · 724 m · Vendu 685 000 $ (2 910 $/m²) 235,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +61 214 $ · Ajust. superficie −24 734 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 789 979 $ Poids 48 % |
| 3 | 96, rue de la Cédrière, Gatineau 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 1 045 000 $ (5 931 $/m²) 176,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +13 177 $ · Ajust. superficie +125 139 $ · Ajust. âge +104 500 $ | 1 287 816 $ Poids 25 % |
| 4 | 180, Rue Beaulac, Gatineau 2024-05-22 · 864 m · Vendu 760 000 $ (3 226 $/m²) 235,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +141 178 $ · Ajust. superficie −27 742 $ · Ajust. âge +72 200 $ | 945 636 $ Poids 18 % |
| 5 | 78, rue de la Cédrière, Gatineau 2025-02-13 · 1.5 km · Vendu 810 000 $ (3 267 $/m²) 247,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +151 486 $ · Ajust. superficie −48 195 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 994 291 $ Poids 15 % |
| 6 | 156, Rue de la Lobo, Gatineau 2024-05-31 · 588 m · Vendu 735 000 $ (4 171 $/m²) 176,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +136 534 $ · Ajust. superficie +88 016 $ · Ajust. âge −18 375 $ | 941 176 $ Poids 13 % |
| 7 | 5, chemin Lavigne, Pontiac 2026-07-06 · 2.2 km · Vendu 790 000 $ (3 568 $/m²) 221,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 352 $ · Ajust. âge +63 200 $ | 847 848 $ Poids 13 % |
| 8 | 35, rue Félix-Renaud, Gatineau 2024-12-18 · 1.5 km · Vendu 490 000 $ (2 778 $/m²) 176,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +93 987 $ · Ajust. superficie +58 333 $ · Ajust. âge +26 950 $ | 669 270 $ Poids 9 % |
| 9 | 13, chemin du Panorama, Pontiac 2025-07-28 · 2.4 km · Vendu 890 000 $ (4 732 $/m²) 188,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +46 956 $ · Ajust. superficie +71 683 $ · Ajust. âge +4 450 $ | 1 013 088 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.