5 Impasse ABYSSES · Gatineau
Valeur estimée
914 700 $
Unifamiliale · 3 598 $/m² · 254,2 m² · constr. 2008 · terrain 4 681,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
254,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 681,4 m²
Frontage
136,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
861 100 $
Rôle antérieur 539 100 $ +59.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
533001583200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
132971
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
246 800 $
Valeur bâtiment
614 300 $
Rôle antérieur
539 100 $
ID provincial
81017533001583200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
920 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
903 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
3 812
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 95 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1030, Queen's Park Road, Gatineau 2025-08-13 · 491 m · Vendu 1 125 000 $ (4 073 $/m²) 276,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +92 898 $ · Ajust. superficie −44 804 $ · Ajust. âge +106 875 $ | 1 279 968 $ Poids 61 % |
| 2 | 305, chemin Eardley, Gatineau 2025-05-28 · 672 m · Vendu 685 000 $ (2 910 $/m²) 235,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +61 214 $ · Ajust. superficie +27 353 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 842 067 $ Poids 51 % |
| 3 | 91, rue William-Davis, Gatineau 2025-04-25 · 344 m · Vendu 728 000 $ (3 355 $/m²) 217 m² · constr. 2004 Ajust. marché +96 830 $ · Ajust. superficie +62 400 $ · Ajust. âge +14 560 $ | 901 790 $ Poids 43 % |
| 4 | 295, chemin Eardley, Gatineau 2024-08-30 · 660 m · Vendu 768 000 $ (2 652 $/m²) 289,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +152 673 $ · Ajust. superficie −46 939 $ · Ajust. âge +57 600 $ | 931 333 $ Poids 22 % |
| 5 | 404, rue Mozart, Gatineau 2025-09-02 · 1.7 km · Vendu 715 000 $ (2 678 $/m²) 267 m² · constr. 1985 Ajust. marché +66 254 $ · Ajust. superficie −17 139 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 835 615 $ Poids 20 % |
| 6 | 78, rue de la Cédrière, Gatineau 2025-02-13 · 1.5 km · Vendu 810 000 $ (3 267 $/m²) 247,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +151 486 $ · Ajust. superficie +10 292 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 1 052 779 $ Poids 20 % |
| 7 | 180, Rue Beaulac, Gatineau 2024-05-22 · 835 m · Vendu 760 000 $ (3 226 $/m²) 235,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +141 178 $ · Ajust. superficie +30 000 $ · Ajust. âge +64 600 $ | 995 778 $ Poids 19 % |
| 8 | 5, chemin Lavigne, Pontiac 2026-07-06 · 2.2 km · Vendu 790 000 $ (3 568 $/m²) 221,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 519 $ · Ajust. âge +55 300 $ | 903 819 $ Poids 10 % |
| 9 | 365, chemin Antoine-Boucher, Gatineau 2024-09-12 · 1.8 km · Vendu 600 000 $ (2 165 $/m²) 277,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +121 048 $ · Ajust. superficie −24 792 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 756 255 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.