2 Impasse ABYSSES · Gatineau
Valeur estimée
953 700 $
Unifamiliale · 4 069 $/m² · 234,4 m² · constr. 2014 · terrain 4 306,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
234,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 306,7 m²
Frontage
58,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
909 000 $
Rôle antérieur 611 600 $ +48.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
533002382300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
132968
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
243 100 $
Valeur bâtiment
665 900 $
Rôle antérieur
611 600 $
ID provincial
81017533002382300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
987 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
890 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
3 837
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 96 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 305, chemin Eardley, Gatineau 2025-05-28 · 595 m · Vendu 685 000 $ (2 910 $/m²) 235,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +61 214 $ · Ajust. superficie −1 455 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 813 259 $ Poids 57 % |
| 2 | 91, rue William-Davis, Gatineau 2025-04-25 · 326 m · Vendu 728 000 $ (3 355 $/m²) 217 m² · constr. 2004 Ajust. marché +96 830 $ · Ajust. superficie +29 187 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 890 417 $ Poids 55 % |
| 3 | 1030, Queen's Park Road, Gatineau 2025-08-13 · 460 m · Vendu 1 125 000 $ (4 073 $/m²) 276,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +92 898 $ · Ajust. superficie −85 129 $ · Ajust. âge +112 500 $ | 1 245 269 $ Poids 42 % |
| 4 | 180, Rue Beaulac, Gatineau 2024-05-22 · 904 m · Vendu 760 000 $ (3 226 $/m²) 235,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +141 178 $ · Ajust. superficie −1 935 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 975 243 $ Poids 19 % |
| 5 | 78, rue de la Cédrière, Gatineau 2025-02-13 · 1.6 km · Vendu 810 000 $ (3 267 $/m²) 247,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +151 486 $ · Ajust. superficie −22 055 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 1 020 431 $ Poids 17 % |
| 6 | 404, rue Mozart, Gatineau 2025-09-02 · 1.6 km · Vendu 715 000 $ (2 678 $/m²) 267 m² · constr. 1985 Ajust. marché +66 254 $ · Ajust. superficie −43 650 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 809 104 $ Poids 17 % |
| 7 | 5, chemin Lavigne, Pontiac 2026-07-06 · 2.1 km · Vendu 790 000 $ (3 568 $/m²) 221,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 193 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 892 193 $ Poids 14 % |
| 8 | 365, chemin Antoine-Boucher, Gatineau 2024-09-12 · 1.8 km · Vendu 600 000 $ (2 165 $/m²) 277,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +121 048 $ · Ajust. superficie −46 229 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 734 819 $ Poids 6 % |
| 9 | 13, chemin du Panorama, Pontiac 2025-07-28 · 2.3 km · Vendu 890 000 $ (4 732 $/m²) 188,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +46 956 $ · Ajust. superficie +109 535 $ · Ajust. âge +22 250 $ | 1 068 740 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.