6 Impasse ABYSSES · Gatineau
Valeur estimée
1 093 900 $
Unifamiliale · 3 449 $/m² · 317,2 m² · constr. 2007 · terrain 4 073,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
317,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 073,4 m²
Frontage
68,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 162 700 $
Rôle antérieur 782 100 $ +48.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
533002900400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
132969
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
240 700 $
Valeur bâtiment
922 000 $
Rôle antérieur
782 100 $
ID provincial
81017533002900400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 138 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 011 000 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
3 788
Cette propriété : +110 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 98 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1030, Queen's Park Road, Gatineau 2025-08-13 · 510 m · Vendu 1 125 000 $ (4 073 $/m²) 276,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +92 898 $ · Ajust. superficie +83 499 $ · Ajust. âge +101 250 $ | 1 402 647 $ Poids 52 % |
| 2 | 371, chemin Thomas-Sayer, Gatineau 2025-10-31 · 1.4 km · Vendu 950 000 $ (2 795 $/m²) 339,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +88 029 $ · Ajust. superficie −31 723 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 101 307 $ Poids 34 % |
| 3 | 341, chemin Eardley, Gatineau 2025-11-13 · 830 m · Vendu 990 000 $ (2 583 $/m²) 383,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +91 626 $ · Ajust. superficie −85 363 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 961 613 $ Poids 31 % |
| 4 | 295, chemin Eardley, Gatineau 2024-08-30 · 586 m · Vendu 768 000 $ (2 652 $/m²) 289,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +152 673 $ · Ajust. superficie +36 597 $ · Ajust. âge +53 760 $ | 1 011 029 $ Poids 28 % |
| 5 | 305, chemin Eardley, Gatineau 2025-05-28 · 595 m · Vendu 685 000 $ (2 910 $/m²) 235,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +61 214 $ · Ajust. superficie +119 017 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 933 730 $ Poids 20 % |
| 6 | 404, rue Mozart, Gatineau 2025-09-02 · 1.6 km · Vendu 715 000 $ (2 678 $/m²) 267 m² · constr. 1985 Ajust. marché +66 254 $ · Ajust. superficie +67 215 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 919 969 $ Poids 16 % |
| 7 | 91, rue William-Davis, Gatineau 2025-04-25 · 286 m · Vendu 728 000 $ (3 355 $/m²) 217 m² · constr. 2004 Ajust. marché +96 830 $ · Ajust. superficie +168 077 $ · Ajust. âge +10 920 $ | 1 003 827 $ Poids 12 % |
| 8 | 78, rue de la Cédrière, Gatineau 2025-02-13 · 1.5 km · Vendu 810 000 $ (3 267 $/m²) 247,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +151 486 $ · Ajust. superficie +113 217 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 1 155 703 $ Poids 9 % |
| 9 | 365, chemin Antoine-Boucher, Gatineau 2024-09-12 · 1.8 km · Vendu 600 000 $ (2 165 $/m²) 277,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +121 048 $ · Ajust. superficie +43 414 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 824 462 $ Poids 7 % |
| 10 | 180, Rue Beaulac, Gatineau 2024-05-22 · 852 m · Vendu 760 000 $ (3 226 $/m²) 235,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +141 178 $ · Ajust. superficie +131 613 $ · Ajust. âge +60 800 $ | 1 093 591 $ Poids 7 % |
| 11 | 5, chemin Lavigne, Pontiac 2026-07-06 · 2.1 km · Vendu 790 000 $ (3 568 $/m²) 221,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +170 917 $ · Ajust. âge +51 350 $ | 1 012 267 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.