32 Rue WILLIAM-DAVIS · Gatineau
Valeur estimée
726 000 $
Unifamiliale · 2 511 $/m² · 289,1 m² · constr. 1890 · terrain 3 979,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
289,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 979,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
644 200 $
Rôle antérieur 314 300 $ +105.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
533003917100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1890
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
132564
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 000 $
Valeur bâtiment
445 200 $
Rôle antérieur
314 300 $
ID provincial
81017533003917100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
647 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
872 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
3 812
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 85 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1030, Queen's Park Road, Gatineau 2025-08-13 · 504 m · Vendu 1 125 000 $ (4 073 $/m²) 276,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +92 898 $ · Ajust. superficie +26 272 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 1 131 670 $ Poids 66 % |
| 2 | 305, chemin Eardley, Gatineau 2025-05-28 · 474 m · Vendu 685 000 $ (2 910 $/m²) 235,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +61 214 $ · Ajust. superficie +78 132 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 755 845 $ Poids 35 % |
| 3 | 295, chemin Eardley, Gatineau 2024-08-30 · 495 m · Vendu 768 000 $ (2 652 $/m²) 289,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +152 673 $ · Ajust. superficie −663 $ · Ajust. âge −76 800 $ | 843 210 $ Poids 33 % |
| 4 | 404, rue Mozart, Gatineau 2025-09-02 · 1.5 km · Vendu 715 000 $ (2 678 $/m²) 267 m² · constr. 1985 Ajust. marché +66 254 $ · Ajust. superficie +29 591 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 739 344 $ Poids 26 % |
| 5 | 371, chemin Thomas-Sayer, Gatineau 2025-10-31 · 1.3 km · Vendu 950 000 $ (2 795 $/m²) 339,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +88 029 $ · Ajust. superficie −70 991 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 872 038 $ Poids 25 % |
| 6 | 78, rue de la Cédrière, Gatineau 2025-02-13 · 1.6 km · Vendu 810 000 $ (3 267 $/m²) 247,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +151 486 $ · Ajust. superficie +67 309 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 947 796 $ Poids 12 % |
| 7 | 365, chemin Antoine-Boucher, Gatineau 2024-09-12 · 1.7 km · Vendu 600 000 $ (2 165 $/m²) 277,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +121 048 $ · Ajust. superficie +12 992 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 674 039 $ Poids 11 % |
| 8 | 180, Rue Beaulac, Gatineau 2024-05-22 · 958 m · Vendu 760 000 $ (3 226 $/m²) 235,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +141 178 $ · Ajust. superficie +86 290 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 911 469 $ Poids 11 % |
| 9 | 1490, route 148, Pontiac 2024-10-10 · 2.6 km · Vendu 447 500 $ (1 932 $/m²) 231,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +90 281 $ · Ajust. superficie +55 551 $ · Ajust. âge −44 750 $ | 548 582 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.