12 Rue WILLIAM-DAVIS · Gatineau
Valeur estimée
752 900 $
Unifamiliale · 4 522 $/m² · 166,5 m² · constr. 2020 · terrain 5 690 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 690 m²
Frontage
60,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
666 000 $
Rôle antérieur 406 500 $ +63.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
533004065200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
162379
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 900 $
Valeur bâtiment
449 100 $
Rôle antérieur
406 500 $
ID provincial
81017533004065200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
814 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
638 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
532 500 $
$/m² médian
3 881
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 87 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 96, Rue William-Davis, Gatineau 2026-08-11 · 418 m · Vendu 585 000 $ (3 415 $/m²) 171,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 196 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 635 304 $ Poids 91 % |
| 2 | 34, rue de l'Empire, Gatineau 2026-07-08 · 725 m · Vendu 539 900 $ (3 690 $/m²) 146,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 273 $ · Ajust. âge +10 798 $ | 587 971 $ Poids 62 % |
| 3 | 202, rue du Grand-Hunier, Gatineau 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 569 800 $ (3 749 $/m²) 152 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 185 $ · Ajust. superficie +27 178 $ · Ajust. âge +34 188 $ | 638 351 $ Poids 50 % |
| 4 | 172, rue de la Lobo, Gatineau 2025-07-03 · 593 m · Vendu 673 700 $ (4 586 $/m²) 146,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +35 544 $ · Ajust. superficie +44 944 $ · Ajust. âge +13 474 $ | 767 662 $ Poids 49 % |
| 5 | 183, rue de la Spartan, Gatineau 2025-08-15 · 713 m · Vendu 615 000 $ (4 187 $/m²) 146,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +41 028 $ · Ajust. âge +15 375 $ | 722 187 $ Poids 49 % |
| 6 | 143, rue Beaulac, Gatineau 2026-05-15 · 1.3 km · Vendu 499 900 $ (2 911 $/m²) 171,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie −7 570 $ · Ajust. âge +49 990 $ | 548 624 $ Poids 47 % |
| 7 | 57, rue de la Lobo, Gatineau 2026-06-22 · 841 m · Vendu 549 900 $ (4 046 $/m²) 135,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie +61 909 $ · Ajust. âge +30 245 $ | 648 988 $ Poids 42 % |
| 8 | 18, rue de la Lobo, Gatineau 2026-07-06 · 960 m · Vendu 575 000 $ (4 231 $/m²) 135,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 735 $ · Ajust. âge +28 750 $ | 668 485 $ Poids 38 % |
| 9 | 235, rue du Grand-Hunier, Gatineau 2025-09-15 · 1.2 km · Vendu 594 000 $ (3 929 $/m²) 151,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +55 041 $ · Ajust. superficie +30 054 $ · Ajust. âge +32 670 $ | 711 765 $ Poids 37 % |
| 10 | 12, Impasse Emerson, Gatineau 2025-07-24 · 1.2 km · Vendu 520 000 $ (3 392 $/m²) 153,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +27 435 $ · Ajust. superficie +22 387 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 621 822 $ Poids 35 % |
| 11 | 96, rue de la Cédrière, Gatineau 2026-06-01 · 1.5 km · Vendu 1 045 000 $ (5 931 $/m²) 176,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +13 177 $ · Ajust. superficie −28 764 $ · Ajust. âge +104 500 $ | 1 133 913 $ Poids 33 % |
| 12 | 29, place de la Proue, Gatineau 2025-06-25 · 1.3 km · Vendu 583 000 $ (3 836 $/m²) 152 m² · constr. 2010 Ajust. marché +48 142 $ · Ajust. superficie +27 808 $ · Ajust. âge +29 150 $ | 688 099 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.